绿城管理委托浦江桃源十里项目产品定位研究
2021-10-11 16:38 本埠城乡 客户部

2021年9月,绿城管理集团相关平台签约委托本埠城乡咨询有限公司开展浦江桃源十里项目产品定位研究咨询服务,重点关注持有物业的总体定位、分区功能、业态规划与运营逻辑建设。


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效果图


绿城桃源十里位于浦江万年上山文化村,拥有“万年上山、世界稻源”文脉,项目占地约3300余亩,是以农业、文化、康养、教育为主题的文旅小镇。根据项目开发条件,桃源十里将持有一定比例的产业用途建筑,该类型物业的空间形态与长期运营的关系将是本次研究的核心课题。


绿城桃源十里生活馆效果图.jpg

效果图


本埠城乡是绿城管理集团前期项目策划与产品定位入库合格供应商。本埠城乡的产品定位服务包含三种形态:偏向于项目产品概念论证的市场定位、偏重于建筑形态与户型设计的产品定位、偏重于商业(商业街)形态设计的专项定位。


相关项目的房地产产品定位的形成需要依据严谨的市场数据研究,一般需要经过市场调查、场地调研、客户访谈、业内座谈及人文历史资源挖掘梳理等研究过程,市场调查范围包括土地一级市场、房地产新房二级市场、房地产二手房三级市场、总体市场大数据分析(供求关系、量价关系)、库存总量及结构、细分产品市场表现、竞争性项目研究、竞品纵向与横向比较研究、市场成交客户及置业动因等,通过历史数据、结合城市(或区域)发展变化预期,推演未来趋势,界定项目细分市场点位与目标定位,形成项目综合开发逻辑及相关产品定位概念,判定预期主力户型、户型范围及户型配比,并通过总平强排形成基础指标,进行方案可行性测算,在几种符合法定规范的方案中比较优先最终开发方案。


房地产产品定位的直接结果是引导建筑概念方案设计,对总平形态、建筑形态、产品组合、户型及配比、景观与配套、精装修及其他专项进行设定,以符合营销逻辑的结论,推进项目进入实质性开发。


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