上饶房地产一级市场分析与研判

节选自本埠城乡《上饶白眉茶谷前期定位策划与概念规划》方案，上饶文脉研究部份“信州现象”，小镇定位：中国宋艺文化小镇。

上饶市广信区尊桥乡周坞村白眉茶谷小镇概念性总体规划，本埠城乡2019年乡村振兴领域田园综合体规划作品。

上饶商业地产三代产品调研，第一代商业形态为传统商业街，第二代为第二代商业形态是以江南商贸城为代表的大型专业市场，第三代商业形态是以亿升广场为代表的大型商业综合体。

上饶房地产重点别墅项目清水湾，临水纯别墅项目，总共推出65套房源，目前去化51套，去化率78.5%，客户以上饶市、上饶县）私营业主及公司高层领导为主体。

上饶、广丰、玉山、横峰、弋阳、铅山一体化发展，未来人口集聚度会更高，规划到2030年，一体化城镇群总人口预测480万人，城镇化水平达到71%，城镇人口340万人。

上饶市全市旅游业发展迅猛，但住宿业水平仍相对传统落后，且以龙潭湖宾馆一枝独大，前往上饶旅游的客户选择住上饶城区比例不高，后续即将开业万达嘉华、万力希尔顿两家大型五星级酒店

上饶是以工业为主导的城市，四大主导产业为有色金属、新能源、机电光学和新型建材，为人口流出型城市，城市集聚能力不强，但当地消费需求总量快速上升，消费理念逐步提高。

万力时代位于上饶老城中心，被信江环绕，背靠1000米云碧峰国家森林公园，为典型城市江景大宅项目，配套上引入五星级希尔顿酒店、集中式商业MALL、时代院线、大型精品嘉佰乐超市、甲级写

上饶房地产板块房价上，老城片区和中心片区价格水平较高，上饶市城区含别墅项目共17个，纯别墅项目仅3个。

上饶全市商品房市场基本保持量价稳步上升的趋势，信州区+经开区住宅历史存量去化周期约19个月，近三年公寓新增存量约6844套，公寓供应结构中80-144方供应占比约80%，300-400方为别墅市场主力

上饶中心城区（信州区+经开区）土地市场成交活跃，未来商品房新增供十分充足。但上饶县土地活跃度相当较低，反映了上饶县的房地产发展水平与信州、广丰的差距。