《层楼》蓝城云和里专稿｜如果一扇转角大落地窗，开在亚运公园之上

NO. 1｜壹

开年之后，杭州楼市最热的板块就是申花。

先是宜和园，三月第一周的成交量，就跑赢了去年下半年；再是锦绣之城和金茂府的两场法拍，直接把申花送上9万+，足以和世纪城、江河汇掰掰手腕。

望江、钱二、绿汀路的红盘已在排队进场，申花的二手接盘侠为何还如此热情？

因为无论申花、桥西、老城西还是未科的改善家庭，原先住的房子小区老了、设备旧了、户型不够用了，要在原生活范围内找一个成片的豪宅区，都只有申花一个选择。

几乎所有一线开发商，都为申花奉献了代表作

而新一波的趋势是，他们之中没有学区需求的人，正在转投300㎡商业大户型。

逻辑也很简单，现在去买入申花的次新小区，同样要为学区溢价买单，而且面积最多200㎡，户型更乏善可陈。不如花更少的钱，直接换套面积更大、装标更高的商业大户型，早一步享受人生啊！

即将携100套商业大户型亮相的蓝城·云和里，就有着大多数人没有享受过的一切：

2号线地铁口在楼下，紫荆天街在马路对面，步行几百米外，就是大运河亚运公园。

NO. 2｜贰

无论是颜值还是品质，申花皆不负杭州“平均分最高的豪宅区”之名，但它却是个中心感极弱的板块。

2013年开业的城西银泰，曾一度成为申花地标，但2018年之后，一众地王新盘陆续交付，却都与银泰拉开了距离。

去年竣工交付的大运河亚运公园，终于重新标定了申花的中心。或者说，它很快就能独立成篇，在身边一公里范围内，框出一个全新的“环亚运公园板块”。

再过6个月，阔达700亩的亚运公园，将和杭州一起迎来高光时刻。这里将承办2022亚运会的乒乓球、霹雳舞、曲棍球三项赛事，而10多天赛程之后，它就将还原成为杭州人的市民公园。

大运河亚运公园航拍实景

‍在航拍视野中，它太像精致版的纽约中央公园了。

历经100多年风雨的中央公园，居于高楼耸立的曼哈顿中心，是一块被4条大道框定的长方形区域，仿佛镜框的4条边，框住了纽约最珍贵的风景。

摩天楼、街道、车流、红绿灯集体消失，只有一眼望不到边的草坪、湖泊和森林。

亚运公园，则呈现为一个北窄南宽的瘦长梯形，以申花路-丰潭路-石祥西路-学院北路四面围合，如茵的绿毯中，两座赛事场馆分外醒目。

大运河亚运公园航拍实景

从功能上说，它比纽约中央公园更复合。

在设计阶段，作为代建方和未来服务运营者的蓝城集团，就对周边居民进行了深入调研，模拟工作日和节假日、白天和夜晚的多种场景，精心设计了24小时*365天的活动内容。

除了两大运动场馆，这里还有1.3万㎡人工湖、1.6公里城市河道、7.2公里绿道……正如宋卫平所说：它首先是亚运公园，更是体育公园，但终归是一座市民公园。

不计其数的纽约顶豪，围绕中央公园而生

纽约中央公园向所有人开放，是自由与平等精神的投射。因此，这座被森林和水域覆盖，几乎没有建筑体的公园，却被评论家保罗·戈德伯格称为“纽约最伟大的建筑”。

不过，一扇“能俯瞰中央公园”的窗口，却是这个星球上的豪宅之巅。

2020年，全球最高公寓Central Park Tower完工，它雄霸472米海拔，但为了避免被前方楼宇遮挡，仍不惜重金悬挑出8.5米宽的结构，只为留出更多扇落地窗，可以将举世无双的中央公园揽入视野。

对环亚运公园板块来说，那扇可以碾压一众豪宅的窗，就在蓝城·云和里。

NO. 3｜叁

想像未来的某一天，站在云和里高区某扇270°转角落地窗前，向东南方眺望。

视野里是无垠的草坪，倒映着蓝天的人工湖，一柄白色的“江南油纸伞”——那是曲棍球馆的巨型穹顶，还有金光灿灿的“良渚玉琮”，正是国球中心的所在。

这一刻，就仿佛置身于环幕影院，静看城市上空流光飞舞。

大运河亚运公园实景

如果从这扇窗朝里看，你也会为眼前的所见而惊艳：这是一方面积近90㎡的会客空间，几乎是标准的正方形，开阔而明丽。

你或许在某些别墅大宅见过270 º落地窗，但请注意，这里的转角上并没有立柱！阳光无遮无挡，倾泻如瀑。

无敌的景致和采光，源自超高窗墙比。云和里建筑的外立面，以大面积玻璃搭配斜切45°的银灰铝板，像无数个轻盈的玻璃盒子，被小心翼翼地整齐叠放。

一片融于天际的湛蓝，早早预订下板块的颜值封面。

云和里立面效果图

明明可以靠颜值的它，却非要做“极客”，就拿这套大户型来说，空间尺度太漂亮了。

南向总面宽约16.2米，仅刚才所说的公区，面宽就有约9.95米，进深约8.8米，衬得起一组Rugiano弧型转角沙发，从从容容地开上一场云端派对。

或者，你可以再对比一下申花次新盘中的两款顶格户型：

古翠隐秀的200㎡户型，餐客一体的公区约7.25*7.05米，只可惜，这是一个东西朝向的边厅；宜和园的193㎡户型拥有朝南客厅，但进深和面宽都仅约5米出头，豪宅气场略逊一筹……

云和里建筑效果图

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300㎡的奢侈画布，也让云和里的细节设计有了挥洒自如的余地：

入户规划了平行出入口，两条动线互不干扰，主人的私密期许与会客需求，平衡得刚刚好；

收纳柜体的总体积约35m³，放得下90个20寸行李箱，且在不同空间各司其职，你要珍藏100双球鞋，或是收纳200件大衣，也尽可各归其位。

NO. 4｜肆

财富是用来拥有的，不是用来炫耀的。这曾是1930年代纽约富人的信条，也是自那时起，纽约顶奢空间一直奉行的金科玉律。

天赋异禀的选址已难改变，它们竞争的是纯粹的圈层、私密的门厅、完备的配置、出入的便利……而今，这大都会中一切理想的治愈元素，都在云和里聚齐了。

自规划之初，云和里的一切便按照高端园区标准打造，3幢高层正好组成一个“品”字，留出静谧、悠然的围合式园区，步入其中，归属感油然而生。

100套原生设计的商业大户型，全部为两梯两户，也就是说，每户都拥有独立电梯厅，电梯只在你的专属领地前停留。

与一江两岸非富即贵的老钱一族不同，这里的业主，将是申花、紫金港、未科，乃至整个大城西的高素质、高收入财智人群，身家相仿，品位也投契。

云和里园区效果图

以云和里为圆心，步行也会重新成为你丈量这个城市的方式。

闲来无事时，是去园区自带的健身区练练器械，还是去亚运公园跑跑步，或是去紫荆天街的乐刻健身上一堂氛围感十足的私教课？

仔细想想，整个申花除了万家花城之外，还没有更新的项目可以坐享家门口就有综合体，而云和里和紫荆天街的关系，不过是从地铁站的D口走到B口。

不远处的亚运公园里，还有一颗彩蛋，在南北向的中间地带，有一条长达500多米的丝带状地下商业峡谷，更缤纷的吃喝玩乐，就藏在舒缓起伏的绿色山丘之中。

云和里效果图

云和里的英文注脚很有趣：CLOUD OVER TOD——TOD上空的一朵云。它至少搭载了两个重要信息：

其一，下楼就可搭乘地铁2号线，一线贯通武林、钱新、世纪城，把新老城市中心和一江两岸的城市封面都攒齐。

其二，它幕后的操盘手太好猜：宋卫平的蓝城。和大运河亚运公园一样，云和里的建筑和规划方案，也均由宋卫平亲自敲定。

在房企频频暴雷的今时今日，纵有一万条金科玉律，也抵不过一条：资产的安全。在杭州，如果要评选“一生至少消费一次”的市民品牌，蓝城亦当之无愧。

NO. 5｜伍

这是一个观念随时会被刷新的时代。

一江两岸的商业资产，开始涌入越来越多来自蓝色钱江、金基晓庐、东方润园的客户，他们卖掉之前早已不适用的小户型，七成首付便已在手，轻松实现置换。

对申花而言，对比可能更“扎心”。很多学区加持的老小区，二手房价再飙升，也永远陷在一种“经济适用”状态之中。

譬如西城美墅，一套主力户型89㎡，使用面积还没云和里大户型的公区大。不过，保实申花学区加持之下，这套房子出手也许就能卖过700万，作为首付，就能平换一套云和里。

环亚运公园板块，必将迎来身价的抬升

高价二手房未来的竞争对手，一定是商业大户型，而后者是纯消费品的固有思维，也是时候打破了。

一线沿江的商业资产，这两年已经历数轮暴涨，爆款项目的每一次推盘，可能都带起一轮升温，甚至会将热度传导到二手市场。

而亚运公园呢，在市区如此核心的位置造这么大的公园，很可能也将是后无来者，它身边的每一份资产，也必将迎来身价抬升。

眼下，环顾亚运公园和申花附近的商业大平层，总价1200-1500万的产品是主流。

千万总价门槛之上，“推窗看见亚运，下楼就上地铁，隔街对望天街”的蓝城·云和里，就是你唯一的选择。

若你有意了解更多信息

可添加蓝城·云和里销售顾问，进一步咨询

本文概要

3.28，2022

项目：蓝城 · 云和里（备案名：云潮汇商业中心）

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地址：西湖区古墩路1128号

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产品：项目共规划3幢商业大户型，自带约1500㎡底商。商业大户型主力建面约305㎡，共约100套。

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销售：现场销售展示中心已开放，欢迎预约

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推荐理由：难得的主城区地铁口商业大户型项目。与龙湖紫荆天街隔街相望，紧邻大运河亚运公园，周边城市配套高度成熟。部分户型拥有270°转角落地窗，且部分高区房源可俯瞰亚运公园景致。

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其他特点：自规划之初，便按照高端园区标准打造。100套房源全部为两梯两户，绝大多数建面为305㎡，圈层纯粹，私密感和尺度感俱佳。

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交通贴士：地铁2号线三墩站D出口

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文 | 楼先生

亚运公园图片摄影 | 新盛、陈宇成、许伟伟

编辑 | 二叔

©本文版权归“层楼”所有，部分图片来自网络

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