《层楼》蓝城云和里专稿|如果一扇转角大落地窗,开在亚运公园之上

层楼 楼先生 2022-06-16 17:20

杭州亚运公园.jpg


NO. 1|壹


开年之后,杭州楼市最热的板块就是申花。

先是宜和园,三月第一周的成交量,就跑赢了去年下半年;再是锦绣之城和金茂府的两场法拍,直接把申花送上9万+,足以和世纪城、江河汇掰掰手腕。

望江、钱二、绿汀路的红盘已在排队进场申花的二手接盘侠为何还如此热情

因为无论申花、桥西、老城西还是未科的改善家庭,原先住的房子小区老了、设备旧了、户型不够用了,要在原生活范围内找一个成片的豪宅区,都只有申花一个选择。

几乎所有一线开发商,都为申花奉献了代表作.jpg

几乎所有一线开发商,都为申花奉献了代表作


而新一波的趋势是,他们之中没有学区需求的人正在转投300㎡商业大户型

逻辑也很简单,现在去买入申花的次新小区,同样要为学区溢价买单,而且面积最多200㎡,户型更乏善可陈。不如花更少的钱,直接换套面积更大、装标更高的商业大户型,早一步享受人生啊!

即将携100套商业大户型亮相的蓝城·云和里,就有着大多数人没有享受过的一切:

2号线地铁口在楼下紫荆天街在马路对面步行几百米外就是大运河亚运公园


NO. 2|贰


无论是颜值还是品质申花皆不负杭州平均分最高的豪宅区之名,但它却是个中心感极弱的板块。

2013年开业的城西银泰,曾一度成为申花地标,但2018年之后,一众地王新盘陆续交付,却都与银泰拉开了距离。

去年竣工交付的大运河亚运公园,终于重新标定了申花的中心。或者说,它很快就能独立成篇在身边一公里范围内框出一个全新的环亚运公园板块”。

再过6个月,阔达700亩的亚运公园,将和杭州一起迎来高光时刻。这里将承办2022亚运会的乒乓球霹雳舞曲棍球三项赛事,而10多天赛程之后,它就将还原成为杭州人的市民公园。

大运河亚运公园航拍实景.jpg

大运河亚运公园航拍实景

‍在航拍视野中,它太像精致版的纽约中央公园了。

历经100多年风雨的中央公园居于高楼耸立的曼哈顿中心是一块被4条大道框定的长方形区域,仿佛镜框的4条边,框住了纽约最珍贵的风景。

摩天楼、街道、车流、红绿灯集体消失,只有一眼望不到边的草坪、湖泊和森林。

亚运公园则呈现为一个北窄南宽的瘦长梯形以申花路-丰潭路-石祥西路-学院北路四面围合,如茵的绿毯中,两座赛事场馆分外醒目。

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大运河亚运公园航拍实景


从功能上说,它比纽约中央公园更复合。


在设计阶段作为代建方和未来服务运营者的蓝城集团就对周边居民进行了深入调,模拟工作日和节假日、白天和夜晚的多种场景,精心设计了24小时*365天的活动内容。

除了两大运动场馆,这里还有1.3万㎡人工湖、1.6公里城市河道、7.2公里绿道……正如宋卫平所说它首先是亚运公园更是体育公园但终归是一座市民公园

不计其数的纽约顶豪,围绕中央公园而生.jpg

不计其数的纽约顶豪,围绕中央公园而生

纽约中央公园向所有人开放,是自由与平等精神的投射。因此,这座被森林和水域覆盖,几乎没有建筑体的公园,却被评论家保罗·戈德伯格称为“纽约最伟大的建筑”。

不过,一扇能俯瞰中央公园的窗口却是这个星球上的豪宅之巅

2020年,全球最高公寓Central Park Tower完工,它雄霸472米海拔,但为了避免被前方楼宇遮挡,仍不惜重金悬挑出8.5米宽的结构,只为留出更多扇落地窗,可以将举世无双的中央公园揽入视野。

对环亚运公园板块来说那扇可以碾压一众豪宅的窗就在蓝城·云和里


NO. 3|叁


想像未来的某一天站在云和里高区某扇270°转角落地窗前,向东南方眺望。

视野里是无垠的草坪,倒映着蓝天的人工湖,一柄白色的“江南油纸伞”——那是曲棍球馆的巨型穹顶,还有金光灿灿的“良渚玉琮”,正是国球中心的所在。

这一刻就仿佛置身于环幕影院静看城市上空流光飞舞


大运河亚运公园实景.jpg

大运河亚运公园实景


如果从这扇窗朝里看,你也会为眼前的所见而惊艳:这是一方面积近90㎡的会客空间,几乎是标准的正方形,开阔而明丽。

你或许在某些别墅大宅见过270 º落地窗,但请注意这里的转角上并没有立柱!阳光无遮无挡,倾泻如瀑。

无敌的景致和采光,源自超高窗墙比。云和里建筑的外立面,以大面积玻璃搭配斜切45°的银灰铝板,像无数个轻盈的玻璃盒子,被小心翼翼地整齐叠放。


一片融于天际的湛蓝,早早预订下板块的颜值封面


云和里立面效果图.jpg

云和里立面效果图

明明可以靠颜值的它,却非要做“极客”,就拿这套大户型来说,空间尺度太漂亮了。

南向总面宽约16.2米仅刚才所说的公区面宽就有约9.95米进深约8.8米,衬得起一组Rugiano弧型转角沙发,从从容容地开上一场云端派对。

或者,你可以再对比一下申花次新盘中的两款顶格户型:

古翠隐秀的200㎡户型,餐客一体的公区约7.25*7.05米,只可惜,这是一个东西朝向的边厅;宜和园的193㎡户型拥有朝南客厅,但进深和面宽都仅约5米出头,豪宅气场略逊一筹……


云和里建筑效果图.jpg

云和里建筑效果图


300㎡的奢侈画布,也让云和里的细节设计有了挥洒自如的余地:

入户规划了平行出入口两条动线互不干扰,主人的私密期许与会客需求,平衡得刚刚好;

收纳柜体的总体积约35m³放得下90个20寸行李箱,且在不同空间各司其职,你要珍藏100双球鞋,或是收纳200件大衣,也尽可各归其位。


NO. 4|肆


财富是用来拥有的不是用来炫耀的。这曾是1930年代纽约富人的信条,也是自那时起,纽约顶奢空间一直奉行的金科玉律。

天赋异禀的选址已难改变,它们竞争的是纯粹的圈层、私密的门厅、完备的配置、出入的便利……而今,这大都会中一切理想的治愈元素,都在云和里聚齐了。

自规划之初云和里的一切便按照高端园区标准打造3幢高层正好组成一个留出静谧悠然的围合式园区,步入其中,归属感油然而生。

100套原生设计的商业大户型全部为两梯两户,也就是说,每户都拥有独立电梯厅,电梯只在你的专属领地前停留。


与一江两岸非富即贵的老钱一族不同,这里的业主,将是申花、紫金港、未科,乃至整个大城西的高素质高收入财智人群身家相仿品位也投契


云和里园区效果图.jpg

云和里园区效果图

以云和里为圆心步行也会重新成为你丈量这个城市的方式

闲来无事时,是去园区自带的健身区练练器械,还是去亚运公园跑跑步,或是去紫荆天街的乐刻健身上一堂氛围感十足的私教课?

仔细想想,整个申花除了万家花城之外,还没有更新的项目可以坐享家门口就有综合体,而云和里和紫荆天街的关系不过是从地铁站的D口走到B口

不远处的亚运公园里,还有一颗彩蛋,在南北向的中间地带,有一条长达500多米的丝带状地下商业峡谷,更缤纷的吃喝玩乐,就藏在舒缓起伏的绿色山丘之中。


云和里效果图.jpg

云和里效果图

云和里的英文注脚很有趣:CLOUD OVER TOD——TOD上空的一朵云。它至少搭载了两个重要信息:

其一,下楼就可搭乘地铁2号线一线贯通武林钱新世纪城,把新老城市中心和一江两岸的城市封面都攒齐。

其二,它幕后的操盘手太好猜:宋卫平的蓝城和大运河亚运公园一样云和里的建筑和规划方案也均由宋卫平亲自敲定

在房企频频暴雷的今时今日,纵有一万条金科玉律,也抵不过一条:资产的安全。在杭州如果要评选一生至少消费一次的市民品牌蓝城亦当之无愧


NO. 5|伍


这是一个观念随时会被刷新的时代

一江两岸的商业资产,开始涌入越来越多来自蓝色钱江、金基晓庐、东方润园的客户,他们卖掉之前早已不适用的小户型,七成首付便已在手,轻松实现置换。

对申花而言,对比可能更“扎心”。很多学区加持的老小区二手房价再飙升也永远陷在一种经济适用状态之中

譬如西城美墅,一套主力户型89㎡,使用面积还没云和里大户型的公区大。不过,保实申花学区加持之下,这套房子出手也许就能卖过700万,作为首付,就能平换一套云和里。


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环亚运公园板块,必将迎来身价的抬升

高价二手房未来的竞争对手一定是商业大户型,而后者是纯消费品的固有思维,也是时候打破了。


一线沿江的商业资产,这两年已经历数轮暴涨,爆款项目的每一次推盘,可能都带起一轮升温,甚至会将热度传导到二手市场。

而亚运公园呢,在市区如此核心的位置造这么大的公园很可能也将是后无来者,它身边的每一份资产,也必将迎来身价抬升。

眼下,环顾亚运公园和申花附近的商业大平层,总价1200-1500万的产品是主流。

千万总价门槛之上,“推窗看见亚运下楼就上地铁隔街对望天街的蓝城·云和里就是你唯一的选择




若你有意了解更多信息

可添加蓝城·云和里销售顾问,进一步咨询



本文概要


3.28,2022


项目:蓝城 · 云和里(备案名:云潮汇商业中心)


地址:西湖区古墩路1128号


产品:项目共规划3幢商业大户型,自带约1500㎡底商。商业大户型主力建面约305㎡,共约100套。


销售:现场销售展示中心已开放,欢迎预约


推荐理由:难得的主城区地铁口商业大户型项目。与龙湖紫荆天街隔街相望,紧邻大运河亚运公园,周边城市配套高度成熟。部分户型拥有270°转角落地窗,且部分高区房源可俯瞰亚运公园景致。


其他特点:自规划之初,便按照高端园区标准打造。100套房源全部为两梯两户,绝大多数建面为305㎡,圈层纯粹,私密感和尺度感俱佳。


交通贴士:地铁2号线三墩站D出口



- End -



文 | 楼先生

亚运公园图片摄影 | 新盛、陈宇成、许伟伟

编辑 | 二叔


©本文版权归“层楼”所有,部分图片来自网络


温馨提示


本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。


读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。


如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。



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