方张接蓝城云和里专稿︱300㎡大平层方法论：照着它买就是了

云和里为定义时代标准而来

文︱方张接

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短短两年，商业大平层这个新物种，从无到有，从点到面，已成风靡之势。去年1000余套的市场消化量，也已经证明了它的「被需要」。

但是，面对琳琅满目的上新，不是每一个都值得我们去打量，去关注。

看多了大平层，去伪存真、去繁就简之后，我们越来越明白挑选大平层的底层逻辑：均好性重要于单项冠军，烟火气重要于观赏性，社区感重要于炫耀感。

所以，我们总结提炼了挑选大平层的五个标准——

独一无二的窗外景观力；一气呵成的地段改善力；舍我其谁的品牌产品力；不可或缺的高级烟火气以及自成一体的社区氛围。

你可以拿着这把标尺，去审视市面上的同类们。就像我们循着这些标准，找到了蓝城·云和里，并把标尺立在了这里。

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独一无二的窗外景观力

如果以后从云和里高层房源望出去，眼底下铺陈的就是运河亚运公园。

这是我们见过最成功人气最高的市区公园了。开放以后，朋友圈就经常能刷到那些在亚运公园溜娃、跑步、健身的身影。

▲运河亚运公园实景图

我们自己也是这座公园里的常客。而且，每次躺在草坪上，都在想着同一个问题——公园造好了，这一圈新房却没有了。

云和里出来之前，亚运公园周边一圈基本没有在售新盘。交付次新房有一个沁园，是二手价格已经高攀不起的那种。

寸土寸金的城市中心，把诺大的土地价值让位给700余亩公园，是大气魄。公园里每颗小草的露珠上，都闪烁着土地价值的光芒。这些光芒，折射到了周边房子的身上，让每一套公园资产都获得资产重估。

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一气呵成的地段改善力 

在商业大户型野蛮生长的当下，有些刚需板块或城市边郊，也出现了300㎡的身影，尽管有点掩盖不住违和与尴尬。

300㎡大户型本应该是一种自然而然的需求顺应，是高阶板块或者有深厚改善基因地段的顺势而生。

比如城西申花，市场自身已经呈现出典型的代际改善特征——户型越大越值钱。沁园的洋房、宜和园的190㎡户型以及金茂府的叠墅，都是各自园区抢手的二手房单价之王。

云和里100套大平层的出现，跃升到300㎡的改善尺度，对于城西申花这片改善根基厚实的土地来说，打开了一扇久候的窗口。

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舍我其谁的品牌产品力

申花历来是开发商产品力的秀场，但是最终，还是要由宋卫平和他的蓝城完成升华。

云和里大面玻璃搭配银灰铝板的封面颜值，特别是近90㎡的会客厅、270度的转角落地窗，就是申花从未见过的模样。

300㎡为什么会让很多人没有抵抗力，每个功能空间的阔绰、南向的面宽、行动自如的居家动线，都太能俘获人了。特别是因为疫情居家时间变多的当下，这种感受会更加深入骨髓。

▲蓝城·云和里样板房实景

一个90㎡别人就是一套房子了，在云和里只是一个会客空间。那个270度的转角落地窗，没有一个立柱，站在落地窗前，近看是亚运公园、形似「江南油纸伞」的曲棍球馆和「良渚玉琮」的国球中心，而往远眺，是半座城市的宽屏画卷。

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不可或缺的高级烟火气

房子的本质，就是生活的容器。即便是300㎡大户型，同样要落脚到生活。步行范围内的配套浓稠度和居住烟火气，直接决定着未来生活的质量。 

家门口有个亚运公园够不够？如果不够，云和里就再来一座紫荆天街，吃喝玩乐在家门口一网打尽。如果还不够，那就楼下再来一条地铁2号线，下楼步入地铁口，两站换乘4、5号线，去哪都成。

▲紫荆天街实景

哪怕是路边的水果店、早餐店、美容店，都是生活本该有的气息。谁说高端大平层就不需要油盐酱醋了？恰恰，它们都是生活该有的样子。

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自成一体的社区氛围

如果你仔细观察市面的大平层产品，就不难看到那些点幢式的公建化身影，或者单体写字楼中途改建而来，形影略显孤单。

有些大平层产品安插在住宅楼盘里，社区感是有了，居住群体又少了点齐整与纯粹。

云和里避开了这两个问题，既保证了圈层的统一，也营造了自成一体的小区属性。三幢高层呈「品」字布局，围合成独立而静谧的内部园区，不仅有围墙有入户大堂，也有绿化有中央公园，还自带了健身区。

▲蓝城·云和里效果图

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蓝城·云和里之于2022年杭州楼市的意义，不仅仅只是带来了一个豁然开朗的改善选项，而是用自身的探索，给大平层市场定义了一个标准。

地产大变局的大平层时代，总要有楼盘挺身而出，为这个时代树立可参考、可借鉴、可传说的标杆。

所以，2022年，记得去看它。

写于京杭大运河畔

2022年5月9日10:19

出品人｜方张接   主编｜木木   

商务｜梁艳   版式丨凤梨   出品丨稻稻文化

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