2014中国房地产市场的政策变化

本埠广告市场研究部 2015-03-17 21:13

2014年度中国房地产经历了正向政策变化，限购限贷等调控政策逐步解除。

2014年度中国房地产经历了正向政策变化

2014年度中国房地产经历了正向政策变化

2014年度中国房地产经历了正向政策变化

2014年度中国房地产经历了正向政策变化

2014年度中国房地产经历了正向政策变化

2014年度中国房地产经历了正向政策变化，限购限贷等调控政策逐步解除。

2014年度中国房地产经历了正向政策变化，限购限贷等调控政策逐步解除。

2014年度中国房地产经历了正向政策变化，限购限贷等调控政策逐步解除。

节选自《2014年临安市房地产市场年报》，本埠广告市场研究部出品，原创报告，禁止复制。

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时代需要一个特别适合下一代成长的地方。创造一种小镇的理想成长方案：师法历史，干预进程，预见未来，为小镇导入主题：教育。把天使小镇打造为领先中国的教育主题理想小镇。

安吉天使小镇：蓝城教育小镇的概念提出

节选自《绿地四川都江堰小镇概念策划》方案，本埠城乡2017年特色小镇顶层设计作品，绿地都江堰康养小镇推广名为绿地无舍。

青城山在地文化与绿地都江堰小镇发展概念

德清莫干溪谷文旅小镇把产业存活视作小镇魅力的根本，农业及其衍生的商业空间将被组织到一个具有内生动因的闭环系统里，这里是对本埠城乡相关咨询成果的摘要展示。

融创莫干溪谷：农业与小镇中心运营策略

段园镇域规划空间构想：五大板块，生态为基，产业为本，文化为魂，健康为根，旅游为首。节选自淮北段园特色小镇全域策划与概念规划。

段园全域旅康养乐创小镇乡村振兴分区概念规划

莫干溪谷是融创旗下开创性的田园综合体农旅主题小镇，小镇IP的形成是营造团队特别注重的顶层设计内容，本埠在基于地缘与资源的研究后提供了一套获得认同的IP体系。

融创莫干溪谷：田园综合体的IP建设

西安商品房市场去库存效应明显，近两年年均供应1588万方，成交2139万方，房价波动上涨，住宅成商品房成交绝对主力，未来西安市场三年内将呈现供小于求的局面。

白鹿原四季蓝城小镇定位：西安房地产大数据

前后约2500年，区境数易其属。1980年建杜集区，1984年成立段园镇。2500年演化史的关键片断与印象“段园五脉”:段氏、葡萄、煤矿、文化、市集。

萧城一个段,徐淮半个天,段园镇地缘开发策略

在小镇核心概念的形成过程中，安义与南昌的关系进一步凸显，南昌吸纳安南小镇成为某种功能的动因则来自于地域差异的魅力构建，就是有魅力的产业，安义历史文脉的活化、对场地生态资源

绿地安南小镇：特色产业与概念规划

融创德清莫干溪谷农旅小镇在乡土重建过程中注重内涵建设，采取“农业+”策略，尤其重视文化与农耕的结盟，本埠方案试图将中国延续两千年的文人农耕思想进行落地，获得融创团队的肯定

融创莫干溪谷：农耕时代的时间智慧

庞大的租赁市场上海市长租市场现状、金山长租市场现状、租住人群年龄分布、上海租住人群画像、租房人群房源选择偏好、长租公寓租金、户型面积段分析、开发与运营模式、上海商改住政

上海长租住宅公寓市场客群、总量、租金与开发模式研

融创德清莫干溪谷在新一轮大规划优化调整的论证中重视了德清地缘性文脉资源的系统性挖掘，并计划通过空间、功能、客户与参与活化地缘，创造一个基于农耕主题的文旅小镇。

融创莫干溪谷：德清地缘文脉活化策略

绿地文旅小镇策划规划案例靖安明镜湾禅旅小镇，禅宗＋开发策略的定位实施路径和空间表达。

靖安明镜湾禅宗小镇策划与概念规划：空间设计

绿地集团西南事业部委托小镇概念策划项目部分成果，绿地峨眉山国际旅游度假区小镇符号的人文溯源及规划运用，本埠城乡2017年度作品。

绿地峨眉山国际旅游度假区小镇符号策划

安吉桃花源：场地的支持、文化的营养、产业的输入汇流到对人的生命价值的极致实现，高氧的森林地貌、彭祖的养生道统、农耕与休闲运动的引导，基本呈示出小镇对三大资源汇流的执着与能

绿城安吉桃花源：缘于对生命的本源追溯

《绿地淮北段园小镇策划与概念规划》，本埠城乡2017年特色小镇乡村振兴全域规划设计作品（合作单位：上海鼎世）。

从前徐淮传奇,未来淮海花园,段园全域规划策略

基于地缘文脉咸宁五美的挖掘，就“诗酒花茶汤”形成绿地梓湾国际健康城的治愈系空间与产业体系规划。

诗酒花茶汤，咸宁五美的空间与产业转译

节选自本埠城乡《上饶白眉茶谷前期定位策划与概念规划》方案，上饶文脉研究部份“信州现象”，小镇定位：中国宋艺文化小镇。

白眉茶谷规划：信州现象里的茶，上饶文脉里的宋代基

咸宁人文历史与文化资源脉络研究“咸宁五大文脉”：诗酒花茶汤。《尚书》：野无遗贤，万邦咸宁。《易经》：“首出庶物，万国咸宁。”

咸宁五脉：诗酒花茶汤

上饶市广信区尊桥乡周坞村白眉茶谷小镇概念性总体规划，本埠城乡2019年乡村振兴领域田园综合体规划作品。

白眉茶谷概念性总体规划

安吉天使小镇以Hello Kitty Park凯蒂猫家园为中心建设，第一个住宅区由绿城合作开发，本埠受托进行了安吉市场有史以来最广泛的调研，并形成了较完整的项目发展建议报告。

绿城诚园市场调研与产品定位研究

绿地文旅小镇策划规划案例靖安明镜湾禅旅小镇，禅宗＋开发策略的定位实施路径。

绿地明镜湾文旅小镇策划与概念规划：发展定位

拾里香弄概念方案、龙安里非遗街区概念方案、业态布局及项目落位，来自绿地安南小镇十里香弄文旅商业轴专项深化策划，本埠城乡2019年小镇规划作品。

安南小镇十里香弄文旅商业轴深化策划

经反复论证推演，我们将安义小镇的符号来源设定于安义的特色农业，以果蔬花卉及色彩的连续运用形成贯穿小镇长达十里的街巷“十里香弄”，并支撑小镇的主题空间化。

绿地安南小镇：小镇符号与主题定位

小镇主题、特色产业以及小镇符号的逻辑来自于对地方独有生态与文脉资源的挖掘、整理与研究，本埠在接手绿地委托后对安义特色产业小镇的背景展开了较审慎系统的研究。

绿地安南小镇：安义特色生态与文脉激活

上饶商业地产三代产品调研，第一代商业形态为传统商业街，第二代为第二代商业形态是以江南商贸城为代表的大型专业市场，第三代商业形态是以亿升广场为代表的大型商业综合体。

上饶商圈与商业地产市场调研

全球最具生活、最时尚、最好玩的禅文化创意主题园区，绿地明镜湾小镇商街专项深化策划。

明镜湾生活禅文旅商业街区总体规划

合肥市经济发展对房地产行业依赖度过高，最近一年半以来，合肥住宅库存一路下降。高层产品是市场主力，多层与别墅成为市场稀缺产品。

蓝城巢湖小镇定位：合肥房地产存量分析

重点研究济宁融创滨江壹号、融创济宁府、中南瑞马樾府、中海城、鲁商运河公馆、济宁孝养城、鸿顺温泉小镇、金色兰庭香堤、瑞马意墅、睿湖印象等具代表性的热盘，分析比较其供应产品建

济宁房地产市场重点热点项目供应、成交与价格比较分

《战国史》载，荡阴地名出现于公元前350年。汉高祖二年（公元前205年）置荡阴县，治今县城。“汤阴”这一词语的使用，距今长达2357年，且世代传承，沿用至今。

春风咏易小镇文脉：歌舞诗画与诗书礼乐

本埠城乡文旅类小镇项目咨询案例，溯源马祖道一开创丛林寺院的文脉，靖安绿地明镜湾项目禅宗文旅小镇的定位形成、产业与空间策划、概念规划设计成果。

绿地明镜湾定位策划与概念规划：丛林寺院文脉

上饶房地产重点别墅项目清水湾，临水纯别墅项目，总共推出65套房源，目前去化51套，去化率78.5%，客户以上饶市、上饶县）私营业主及公司高层领导为主体。

上饶重点别墅项目分析：清水湾

杭州5000万以上豪宅典型项目市场表现，本案只研究产权形态完整的杭州豪宅商品房典型项目：绿城·云栖玫瑰园、绿城·杭州桃花源、滨江·湘湖壹号、滨江·武林壹号。单栋（套）总价超过1亿

杭州5千万以上顶级豪宅市场真实表现研究

广东，亦即岭南地区。在长期的历史演进中，岭南文化对中华民族的形成和发展，对维护国家统一和民族团结等多方面都作出了不可磨灭的贡献。岭南文化，也因此成为中华地域文化的重要组成

岭南文化与广州的初心，增江东岸连片规划

白鹿原农业与旅游开发项目：白鹿仓、白鹿原马术俱乐部、夏寨都市农业观光园、白鹿原秦灞庄园、红旗生态农业示范园农家乐、白鹿原葡萄主题公园......呈现以民俗、农旅、亲子与体育为主业

西安白鹿原旅游休闲开发项目调研

市场对滨湖区普遍看好，刚需成交旺盛，改善型产品（特别是高端）已成稀缺物业。滨湖区住宅存量主要集中在高层公寓产品，剩余高层公寓16.64万方可售，约占总库存的95.1%，多层公寓可售8

合肥滨湖区住宅市场成交数据分析

上饶、广丰、玉山、横峰、弋阳、铅山一体化发展，未来人口集聚度会更高，规划到2030年，一体化城镇群总人口预测480万人，城镇化水平达到71%，城镇人口340万人。

上饶城市及城镇群发展规划分析

合肥市土地量价关系：土地供求总量逐年萎缩，土地价格逐年递增，土地成交总建面逐年递减，巢湖市供求比达到1.54，超过合肥市其他区县。

蓝城巢湖小镇定位：2013-16合肥房地产土地市场

泉州城市的空间发展正从沿江时代走向环湾时代，最终将走向面海时代，建成海湾型生态城市，形成“一湾两翼三带”总体空间布局结构。

泉州城市历史与未来规划定位

绿地梓山湖国际健康城依据武汉城市人群需求、国际发展趋势与案例、梓山湖片区发展态势等方面定位为全球第五座治愈系小镇。

绿地梓湾总体定位：全球第五座治愈系小镇

德阳市旌阳区王谊村乡村振兴项目定位策划与概念规划文脉梳理部份，深厚精彩的德阳商脉，本埠城乡2019年乡村振兴规划方案。

神奇德阳商脉，王谊村乡村振兴概念规划

安吉玉园（2015-2018）已于2018年底销售并交付完毕，成为安吉城投集团（经典置业）的代表作、当地市场的住宅名片，项目由绿城佳园代建运营、本埠城乡全程策划咨询。

安吉玉园定位：高层多层住宅细分市场数据基础

奥伦达部落五云山四期五云湖畔规划了双拼、联排和叠拼产品，其中叠拼其实是复式洋房，因其设计手法创新，使中叠、上叠均享有花园，堪称三叠墅。

奥伦达部落五云山的山地高差处理创新邻里花园

《嵊州温泉小镇发展定位咨询报告》节选，大型温泉主题开发项目的定位逻辑：温泉之外第二主题的导入。第二主题的设置逻辑：最大化运用区域特有文化、极致地利用自然资源。

温泉主题小镇驱动力研究

上饶市全市旅游业发展迅猛，但住宿业水平仍相对传统落后，且以龙潭湖宾馆一枝独大，前往上饶旅游的客户选择住上饶城区比例不高，后续即将开业万达嘉华、万力希尔顿两家大型五星级酒店

上饶酒店业总量及运营情况

成交面积：2015年1-6月，柯桥区前十楼盘商品房成交面积总计38.18万方，环比上升10%，同比上升37.9%；成交金额：2015年1-6月，柯桥区前十楼盘商品房成交金额总计34.32万元，环比上升5.5%，同比上升

2015上半年绍兴市柯桥区房地产市场报告

2015年1-6月，安吉市场住宅总计成交套数877套，成交面积12.05万㎡，成交均价7201元/㎡，同比上升14.47%；其中6月成交均价创近年来新高，销售表现最突出的楼盘有绿城诚园、花漾溪城和玫瑰园。

2015上半年度安吉房地产市场研究报告

梦工厂规划逻辑：以“百米触点法则”形成理想成长的全域设计和全时计划，步行百米必有触点，诱导、激发情商智商提升，造就全球第一座情商智商复合教育城。

绿地21城梦工厂空间与业态规划策略

节选自《嵊州温泉小镇发展定位咨询报告》：嵊州人文历史研究，关注永嘉南渡给嵊州历史上带来王谢两大家族，造就唐诗之路的辉煌人文，这是为温泉小镇概念设计进行的文脉研究。

永嘉南渡与嵊州人文的鼎盛

杭州市临安区2020年住宅新房市场虽然库存量大，但成交依然较为火爆，整体态势较好。2020、2021年临安区土地供应中，低密产品用地较少，趋势将继续。

2020-2021杭州临安房地产土地供应与新房市场成交表现

荥阳GDP增速较快，高于全国平均水平，但近年来增速趋缓。近七年荥阳产业结构以第二产业占绝对主导，占比超六成，但第三产业比重逐年增大。

荥阳市城乡经济与社会宏观数据截止2016

2017嵊州温泉小镇发展定位报告房地产市场研究部份，涉及一级二级市场供求关系、细分房产品成交结构分析等。

嵊州市房地产一级二级市场数据分析

近年来，西安经济增长由高速增长转为中速增长，人均GDP达到中等偏上收入地区水平，2014年首次突破1万美元。5年间常住人口仅增长28万，但人口增速可能加快。计划到2020年，西安人口突破10

西安经济发展与人口基本面研究

安吉房地产市场专项调研“学区及学区房”专题，内容为安吉玉园产品定位报告的节选，本埠城乡完成于2015年。

安吉学区房市场调查

媒体监测—投放走势：1-6月在安吉新闻报上，各楼盘报广媒体投放总频次178次，同比下滑28.5%。本埠广告市场研究部。

2015上半年安吉房地产项目媒体投放监测调研

篁庭1月14日，首期房源开盘！安吉玫瑰园1月28产品品鉴会火爆全城，109—185㎡南屏苑平层官邸盛大开盘。花漾溪城5月16日，花漾溪城四期盛大开盘。开盘期间活动包括：砸金蛋、烧烤BBQ、风筝

2015上半年安吉房地产项目营销活动调研

上饶是以工业为主导的城市，四大主导产业为有色金属、新能源、机电光学和新型建材，为人口流出型城市，城市集聚能力不强，但当地消费需求总量快速上升，消费理念逐步提高。

上饶经济发展、城镇人口及消费结构分析

据统计2014年-2015年6月柯桥区楼盘在绍兴主流媒体（柯桥日报、绍兴日报、绍兴晚报）上报广投放结果显示：总计47个楼盘，投放广告163.035版，投放总次数422次，总投放金额1250.4万元。

2015上半年绍兴柯桥区房地产广告投放监测

象山为浙江省内难得的供求关系较为良性的县域市场，在去年迎来去化量放大之后，库存压力较小。但市场以价格下跌换取成交量上升，后市价格走稳及上升仍需要一定周期形成，也需要产品升

2015宁波象山房地产市场快报

安吉小户型专题房地产竞争市场研究：昌硕广场、浦源悦府和吉瑞花园户型配比、成交结构和客户分析。

玉园产品定位：安吉小户型市场专项调研

安吉城投集团、绿城佳园联合开发项目安吉玉园前期定位研究，房地产一级市场、二级市场供求关系及细分产品的供应、成交及库存分析等。

安吉玉园产品定位的宏观市场数据依据

2016年上半年象山县房地产市场供应与交易数据、土地成效数据及供求关系趋势，本埠市场研究部2016年7月发布。

2016宁波象山房地产市场半年报

长周期分析：商品房新增存量面积逐年递增，销售速度逐年递减。2013年以来房地产市场开始进入新常态，虽然近期的一系列政府救市的利好政策，仍然改变不了以市场为导向的房地产市场发展

2014年11月份安吉房地产市场月报

万力时代位于上饶老城中心，被信江环绕，背靠1000米云碧峰国家森林公园，为典型城市江景大宅项目，配套上引入五星级希尔顿酒店、集中式商业MALL、时代院线、大型精品嘉佰乐超市、甲级写

上饶重点城市高层公寓个案：万力时代

中国梦工厂总体定位的空间转译逻辑与9个实践路径，构建0-12岁情商、智商触点体系，形成理想成长与教育的产业体系。

绿地21城梦工厂定位实现路径与产业规划

嘉兴市海宁市区位、人口与经济发展、海宁城市发展规划与长三角G60科创走廊大战略、海宁房地产土地供应板块、2018-2019海宁土地供应量、地价与楼面价。

海宁城市发展规划与房地产土地市场2018-2019

全球第一座情商智商复合教育城，执行理想成长的全域设计和全时计划，以情智合一创造浸入式成长环境，在人生早期为中国下一代同步启发情商与智商。

绿地株洲21城总体策划定位：情智商合一

济宁市区房地产板块调研分析，包括北部高铁板块、西部运河板块、东部高新板块、南部太白湖板块和中心板块市场供应量、去化量、库存量、库存去化周期等分析研究。

济宁市区房地产板块供求关系市场调研报告

上饶房地产板块房价上，老城片区和中心片区价格水平较高，上饶市城区含别墅项目共17个，纯别墅项目仅3个。

上饶房地产微观市场调研与分析

定位为全球第一座情商智商复合教育城，执行理想成长的全域设计和全时计划，以情智合一创造浸入式成长环境，在人生早期为中国下一代同步启发情商与智商。

绿地株洲21城定位研究：文脉背景与时代趋势

安吉热销及重点在售房地产项目调研分析，对微观竞争性市场的研判是绿城安吉玉园完成产品定位的基础依据。

房地产微观竞争市场，安吉玉园产品定位基础

融创·滨江壹号位于济宁市任城区太白路京杭大运河西岸，占地面积167658平方米，建筑面积421585平方米，规划停车位共有2230个，其中地上223个、地下2007个。项目由普通高层住宅和花园洋房组成

济宁房地产市场重点案例研究：融创滨江壹号、济宁府

杭州酒店式公寓发展历程、政策解读、酒店式公寓相比住宅规划设计、出售和居住成本要求更高、住宅限购加码，促使部分自住及投资需求向商办市场外溢、历年行情酒店式公寓整体供小于供求

杭州酒店式公寓市场研究报告

杭州“双限”的取消，既影响了杭州主城区的楼市冷暖，也对青山湖板块别墅市场带来了冲击；“金九银十”的蜜月期带走了近40套别墅的存量，而前八个月青山湖别墅月均去化速度为13套左右

2014年杭州青山湖别墅市场调研报告（10月）

《融创宁波咸祥海滨项目概念策划》节选“历史文化部份”，海洋生存形态及球山书院的历史脉络。

球山书院与宁波咸祥文脉

上饶全市商品房市场基本保持量价稳步上升的趋势，信州区+经开区住宅历史存量去化周期约19个月，近三年公寓新增存量约6844套，公寓供应结构中80-144方供应占比约80%，300-400方为别墅市场主力

上饶房地产市场总体表现大数据

临安楼市：红五月，临安市新建商品房成交量大幅上涨，环比上升98.1%，同比上升138.8%，成交均价微跌0.7%。

2015年5月杭州青山湖别墅市场月报

上饶中心城区（信州区+经开区）土地市场成交活跃，未来商品房新增供十分充足。但上饶县土地活跃度相当较低，反映了上饶县的房地产发展水平与信州、广丰的差距。

上饶房地产一级市场分析与研判

在国家政策及多重因素的催促下，未来的租赁市场还将持续增长。预计至2023年，房屋租赁总面积将达到83.82亿平方米，租赁人口达到2.48亿人。政策利好进一步促进了住房租赁市场的发展。

全国房地产租赁住房市场前景分析

柯桥楼市关键词：以价换量、刚需为主。楼市销售排行榜：11月楼市销售平均水平大幅提升，市场趋热。

2014年11月绍兴柯桥区房地产市场月报

济宁房地产市场住宅总体供应量数据、住宅总体去化量数据、住宅总体价格数据。

济宁房地产市场整体供求关系分析

临安城市十大变化:临安图书馆进入住宅小区、褐石口袋公园开放、浙江大学全球创业研究中心临安基地正式成立、板桥镇中心幼儿园正式启用、临水桥正式通车、临安新四军历史纪念馆开馆、

2014临安市十大城市公共配套建设项目

2014年临安市宅地成交23宗累计可建面积67.21万㎡，楼面价1508元/㎡。2014年临安市宅地市场供求关系趋向合理，相比2013年供应量大幅下降，而成交量反而略微上升。

2014临安市商品住宅土地市场年度报告

泉州民营经济发达，占95%以上的企业为民营企业，解决了97%以上的就业人口；民营企业中，中小私营企业约占90%以上，达到7.5万家以上；泉州约有700万在海外及外地经商人员。

泉州经济发展与财富结构研究（2014）

2012年-2014年7月，泉州市市区（六区）商品房供应约64052套，供应面积约686.57万㎡；成交约46928套，成交面积约514.57万㎡；供求比约1.36:1（按套数），按面积供求比约1.33:1。2014年供求比放大，供求

泉州市商品房市场供求关系分析2012-2014

济宁市住宅和商服用地供给近5年走势，成交量经过2013年的高潮，2014年、2015年稳重略降，2017年成交量触底反弹，2018年重新回到峰值，预计2019年总体供应量略低于2018年。土地成交均价逐渐上涨

2018-2019济宁市房地产土地一级市场分析

2014年临安市商品房市场供求比转好，但成交委缩，且量价齐跌。2014年临安别墅成交258套，月均去化22套，存量完全去化需要21个月。

2014临安市商品住宅市场年度分析报告

政策与市场的博弈，房企与置业者的心理战，冰与火的变化中跌宕起伏的内心感触，房地产在视线聚焦处走过2014，值此岁末之际，让我们将那些最值得记录的时刻再次定格，谨以十大热点事件

2014全国房地产十大事件

衢州房地产土地供应与成交、房地产供求及存量与出清周期、衢州市场板块分布及低密产品竞争格局、衢州房地产二手市场成交量分析......

2022年衢州房地产中观市场研究

泉州市房地产开发投资额占GDP比重从2003年的3%左右增加到2013年的11%左右，表明房地产投资已经成为拉动GDP增长的主要因素。

泉州市房地产宏观市场数据研究2014

2014年年末，全国47个限购城市中，共有42个城市有所放开，其中有32个城市官方正式宣布全面取消限购，至今只有北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市未做调整坚持限购。

2014中国房地产市场的政策变化