融创莫干溪谷：农业与小镇中心运营策略

本埠城乡客户部 2018-10-03 15:58

德清莫干溪谷文旅小镇把产业存活视作小镇魅力的根本，农业及其衍生的商业空间将被组织到一个具有内生动因的闭环系统里，这里是对本埠城乡相关咨询成果的摘要展示。

融创莫干溪谷产业运营策略

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节选自本埠莫干溪谷策划研究第五阶段报告（2017）

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时代需要一个特别适合下一代成长的地方。创造一种小镇的理想成长方案：师法历史，干预进程，预见未来，为小镇导入主题：教育。把天使小镇打造为领先中国的教育主题理想小镇。

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莫干溪谷是融创旗下开创性的田园综合体农旅主题小镇，小镇IP的形成是营造团队特别注重的顶层设计内容，本埠在基于地缘与资源的研究后提供了一套获得认同的IP体系。

融创莫干溪谷：田园综合体的IP建设

融创德清莫干溪谷农旅小镇在乡土重建过程中注重内涵建设，采取“农业+”策略，尤其重视文化与农耕的结盟，本埠方案试图将中国延续两千年的文人农耕思想进行落地，获得融创团队的肯定

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融创莫干溪谷：德清地缘文脉活化策略

安吉桃花源：场地的支持、文化的营养、产业的输入汇流到对人的生命价值的极致实现，高氧的森林地貌、彭祖的养生道统、农耕与休闲运动的引导，基本呈示出小镇对三大资源汇流的执着与能

绿城安吉桃花源：缘于对生命的本源追溯

安吉天使小镇以Hello Kitty Park凯蒂猫家园为中心建设，第一个住宅区由绿城合作开发，本埠受托进行了安吉市场有史以来最广泛的调研，并形成了较完整的项目发展建议报告。

绿城诚园市场调研与产品定位研究

安吉玉园（2015-2018）已于2018年底销售并交付完毕，成为安吉城投集团（经典置业）的代表作、当地市场的住宅名片，项目由绿城佳园代建运营、本埠城乡全程策划咨询。

安吉玉园定位：高层多层住宅细分市场数据基础

2015年1-6月，安吉市场住宅总计成交套数877套，成交面积12.05万㎡，成交均价7201元/㎡，同比上升14.47%；其中6月成交均价创近年来新高，销售表现最突出的楼盘有绿城诚园、花漾溪城和玫瑰园。

2015上半年度安吉房地产市场研究报告

安吉房地产市场专项调研“学区及学区房”专题，内容为安吉玉园产品定位报告的节选，本埠城乡完成于2015年。

安吉学区房市场调查

媒体监测—投放走势：1-6月在安吉新闻报上，各楼盘报广媒体投放总频次178次，同比下滑28.5%。本埠广告市场研究部。

2015上半年安吉房地产项目媒体投放监测调研

篁庭1月14日，首期房源开盘！安吉玫瑰园1月28产品品鉴会火爆全城，109—185㎡南屏苑平层官邸盛大开盘。花漾溪城5月16日，花漾溪城四期盛大开盘。开盘期间活动包括：砸金蛋、烧烤BBQ、风筝

2015上半年安吉房地产项目营销活动调研

安吉小户型专题房地产竞争市场研究：昌硕广场、浦源悦府和吉瑞花园户型配比、成交结构和客户分析。

玉园产品定位：安吉小户型市场专项调研

安吉城投集团、绿城佳园联合开发项目安吉玉园前期定位研究，房地产一级市场、二级市场供求关系及细分产品的供应、成交及库存分析等。

安吉玉园产品定位的宏观市场数据依据

长周期分析：商品房新增存量面积逐年递增，销售速度逐年递减。2013年以来房地产市场开始进入新常态，虽然近期的一系列政府救市的利好政策，仍然改变不了以市场为导向的房地产市场发展

2014年11月份安吉房地产市场月报

安吉热销及重点在售房地产项目调研分析，对微观竞争性市场的研判是绿城安吉玉园完成产品定位的基础依据。

房地产微观竞争市场，安吉玉园产品定位基础