2022年衢州房地产中观市场研究

本文摘选自《蓝城衢州九九红玫瑰园项目市场报告》（本埠城乡2022），部份数据来自专业机构。

衢州房地产发展简史

2016年开始，随着生活水平提高，对居住品质有更高的要求，加上大型开发商和新型住宅设计理念进入衢州，使衢州改善型需求爆发性增长，房屋品质也随之提升，成交量也在快速增长；2021年下半年房地产行业惨淡，2022年4月衢州市正式官宣全面取消限购和限售，衢州房地产有所回暖。

随着品牌开发商进入，近几年开发水平提升较快，楼市稳中有升。

衢州房地产一级市场

近三年衢州土地市场供应成交呈上升趋势，未来供应充足，势态良好。

近年来土地市场量价关系

近四年土地市场呈现供过于求的态势，2019-2021年供应和成交都呈上升趋势，楼板价却呈下降趋势。

2021年衢州市区土地总供应184.12万㎡，成交139.06万㎡。上半年楼板价波动较大，下半年趋于平稳。

出让土地楼面价及产品形态

衢州市土地市场上，柯城区楼面价最高，容积率普遍在1.5左右，以洋房为当下主流产品。

2021年土地市场成交主要以商住土地为主，出让地块容积率大多在1.5左右。一般都做高低配，以洋房和小面积别墅产品为主，其中柯城区楼面价居首位，最高高达17088元/㎡。

部份成交地块分布

衢州房地产二级市场

商品房成交整体市场供过于求，库存压力较大。

四年来衢州商品房供求表现与库存

衢州市区近4年商品房市场年均供应98.15万㎡，年均去化89.78万㎡，市场总体㕵供过于求状态。

近三年库存量逐年减少，去化周期也随之降低，但库存量依旧较大，年均去化周期17.4个月。

衢州市区2021年商品房供求

截止2022年4月，衢州市区库存房源约6000余套，月均去化400余套，去化较为缓慢。

衢州房地产三级市场

总体看，衢州二手房目前挂牌量3990套，库存量较大。

2021年衢州市区二手房共成交13516套，同比增长16%；成交面积154.74万㎡ ，同比增长37%。2021年衢州市区二手房3、4月成交最旺，成交破2000套，但从6月份开始成交量呈下降趋势。

截止2022年4月，衢州市区现有二手房房源3990套，库存量大，月均成交400余套，去化速度减缓。

衢州房地产中观市场结论

2016年以来，衢州市场对居住品质提出更高要求，大型房地产开发商和新型住宅设计理念进入衢州，使衢州改善型需求爆发性增长，房屋品质也随之提升，成交量也在快速增长。

2021年下半年房地产行业下行，衢州楼市惨淡，2022年4月衢州市正式官宣全面取消限购和限售，衢州房地产有所回暖，后市存在发展机会。