2022年衢州房地产中观市场研究

本埠城乡 第三事业部 2022-12-04 16:25

BUNBO衢州蓝城九九红玫瑰园项目定位报告.jpg

本文摘选自《蓝城衢州九九红玫瑰园项目市场报告》(本埠城乡2022),部份数据来自专业机构。



衢州房地产发展简史


2016年开始,随着生活水平提高,对居住品质有更高的要求,加上大型开发商和新型住宅设计理念进入衢州,使衢州改善型需求爆发性增长,房屋品质也随之提升,成交量也在快速增长;2021年下半年房地产行业惨淡,2022年4月衢州市正式官宣全面取消限购和限售,衢州房地产有所回暖。


随着品牌开发商进入,近几年开发水平提升较快,楼市稳中有升。


衢州房地产发展历史.jpg


衢州房地产一级市场


近三年衢州土地市场供应成交呈上升趋势,未来供应充足,势态良好。


近年来土地市场量价关系


衢州市区近4年土地市场供求量价统计.jpg


近四年土地市场呈现供过于求的态势,2019-2021年供应和成交都呈上升趋势,楼板价却呈下降趋势。


衢州市区2021年1-12月份土地市场供求量价统计.jpg

2021年衢州市区土地总供应184.12万㎡,成交139.06万㎡。上半年楼板价波动较大,下半年趋于平稳。


出让土地楼面价及产品形态


衢州市土地市场上,柯城区楼面价最高,容积率普遍在1.5左右,以洋房为当下主流产品。


衢州市土地成交明细表.jpg

2021年土地市场成交主要以商住土地为主,出让地块容积率大多在1.5左右。一般都做高低配,以洋房和小面积别墅产品为主,其中柯城区楼面价居首位,最高高达17088元/㎡。


部份成交地块分布


目标市场竞争性成交土地分布.jpg


衢州房地产二级市场


商品房成交整体市场供过于求,库存压力较大。


四年来衢州商品房供求表现与库存


衢州市区近4年商品房市场供求统计.jpg


衢州市区近4年商品房市场年均供应98.15万㎡,年均去化89.78万㎡,市场总体㕵供过于求状态。


衢州市区近4年商品房库存分析.jpg


近三年库存量逐年减少,去化周期也随之降低,但库存量依旧较大,年均去化周期17.4个月。


衢州市区2021年商品房供求


衢州市区2021年1-12月份商品房市场供求统计.jpg

截止2022年4月,衢州市区库存房源约6000余套,月均去化400余套,去化较为缓慢。


衢州房地产三级市场


总体看,衢州二手房目前挂牌量3990套,库存量较大。


衢州市区2021年1-12月份二手房市场成交统计.jpg


2021年衢州市区二手房共成交13516套,同比增长16%;成交面积154.74万㎡ ,同比增长37%。2021年衢州市区二手房3、4月成交最旺,成交破2000套,但从6月份开始成交量呈下降趋势。


截止2022年4月,衢州市区现有二手房房源3990套,库存量大,月均成交400余套,去化速度减缓。


衢州房地产中观市场结论


2016年以来,衢州市场对居住品质提出更高要求,大型房地产开发商和新型住宅设计理念进入衢州,使衢州改善型需求爆发性增长,房屋品质也随之提升,成交量也在快速增长。


2021年下半年房地产行业下行,衢州楼市惨淡,2022年4月衢州市正式官宣全面取消限购和限售,衢州房地产有所回暖,后市存在发展机会。


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