嵊州市房地产一级二级市场数据分析
2019-12-31 22:21  本埠城乡 第四事业部 浏览:

嵊州温泉小镇发展定位报告
 

嵊州市房地产板块 

 
嵊州市房地产板块


嵊州市房地产一级市场

近三年嵊州涉宅用地年均成交1363亩
成交楼面地价1155元/㎡
 

嵊州市房地产一级市场

2015年是嵊州土地成交高峰期,商住用地成交面积169.8万方,即2547亩,成交总建面达406万方;
2016年,商住用地成交面积58.1万方,即871亩,楼面地价1392元/㎡,同比上涨45%;
2017年1-4月,商住用地成交面积66.2万方,即992亩,成交总建筑面积231万方,未来投放量充足。
 

2017年1-4月嵊州市商住用地成交情况


嵊州市房地产一级市场


嵊州市房地产二级市场

近三年嵊州商品房成交57万方

成交均价8271元/㎡

 
2015年以前嵊州市商品房成交稳定,年成交量在40万方左右,到2016年政策宽松趋稳,各类需求集中释放推动市场整体高位运行;
2016年嵊州市商品房成交7850套,其中别墅163套。

嵊州市房地产一级市场
 


2016年嵊州市商品房成交金额排行榜(TOP10)


2016年嵊州市商品房成交金额排行榜(TOP10)
 

2016年嵊州市别墅成交金额排行榜


2016年嵊州市别墅成交金额排行榜

嵊州市商品房成交结构分析


公寓成交面积结构
 

主力成交户型100-120方
160方以上大平层占比逐年增加

嵊州市商品房成交结构


公寓成交总价结构
 

2016年总价160万以上成交168套
占比达2.2%


嵊州市商品房成交结构


别墅成交面积结构
 

主力成交户型250-300方
200方以下小户型基本空缺
 

嵊州市商品房成交结构


别墅成交总价结构
 

主力成交总价150-200万元

嵊州市商品房成交结构


嵊州市房地产存量分析

 
据嵊州建设局数据统计,截止2016年12月底,全市共有商品住宅存量7180套,面积为90万㎡,库存去化周期为11.6个月。
 

嵊州市房地产微观市场研究

 

重点竞品及分布

嵊州市房地产竞品调研

嵊州市房地产分布图

 

重点项目:绿城嵊州剡江越园

 

绿城剡江越园

兼具品牌和地段优势的高端城市综合体项目

绿城嵊州剡江越园
 
开盘时间:2016年9月23日;
交付时间:2018年6月(一期);
户型解读:高层的户型为90-170㎡;别墅的户型为195-413㎡;
销售均价:高层均价9238元/㎡,推出2079套,已售1775套,可售304套;2016年别墅均价28578元/㎡,目前去化超五成。
交通与配套:项目位于城南经济中心,交通便利,配套完善,另外项目还规划了2500㎡幼儿园、13000㎡中式商业、17000㎡现代商业与800㎡泛会所;
别墅产品类型:户型面积段为195-413㎡的两层中式城市别墅产品;
2016年销售情况:别墅项目自2016年7月开盘以来,共计推出55套房源,成交29套房源,均价为28579元/㎡,去化速度可观;
项目分析:显著的品牌优势和区位优势,使其成为嵊州最贵的别墅楼盘,在别墅市场上具有很强的竞争力。但据市场调查信息反馈:项目开盘火爆,去化迅速,但由于购房客户间的连带关系,使其购房后,退房的客户也很多。
 
 

绿城嵊州剡江越园
 


剡江越园别墅主力成交面积段为210-220㎡,主力成交总价段为600-700万元。
 

绿城剡江越园高层面积配比


剡江越园高层主力成交面积段为80-130㎡,主力成交总价段为70-120万元。
 
绿城嵊州剡江越园

绿城剡江越园商业分析


剡江越园商业为中式商街,商铺全独立一线临街,拥上下双层结构,面积灵活、可分可合,每间商铺均享独立卫生间;
总计规划72户,户型建筑面积为106-287㎡,主力户型面积为140-150㎡,均价约为20000元/㎡,截至2017年5月,剩余20套商铺可售。
 

绿城嵊州剡江越园


绿城剡江越园中式合院
 

395㎡别墅户型
 

绿城嵊州剡江越园

绿城剡江越园效果图


绿城嵊州剡江越园

绿城剡江越园实景图


绿城嵊州剡江越园


微观市场竞品及案例专题研究

 

住宅物业类型多样
 

微观市场竞品及案例专题研究



资源与建筑风格
 

项目内水资源丰富,且建筑风格差异化大

微观市场竞品及案例专题研究



去化情况
 

别墅去化相对缓慢,待推别墅体量大


微观市场竞品及案例专题研究




面积及均价研究
 

主力面积段200-300方,均价14000元/㎡起


微观市场竞品及案例专题研究



节选自《嵊州温泉小镇发展定位报告》
(2017本埠城乡出品)