房地产项目产品市场定位研究与方案强排测算

定位咨询服务项目分布地图

本埠城乡自成立第一天起就从事房地产项目的市场研究并引导形成产品定位，其中本埠历史上第一个签约项目绿城安吉桃花源、第二个签约项目绍兴金地自在城、早期签约项目安吉绿城诚园均为全案策划咨询服务项目，其服务内容均涵盖市场调研、概念论证与产品定位。

绿地明镜湾禅旅商业街定位方案（本埠2018）



绿地明镜湾禅旅商业街示范段

业务因由

随着宏观调控和市场深度调整，发展商对于获地后项目定位研究比过往更加谨慎。随着市场调整的深入，发展商对于拟拓展土地的调研与一次定位需求日渐增大。

天使小镇一期绿城诚园产品定位方案（本埠2013）


绿城诚园年市占率约15%，达成预设目标



天使小镇二期蓝城砚溪湖产品定位方案（本埠2016）

天使小镇砚溪湖效果图、实景图

为此，本埠城乡逐渐将产品定位服务作为一项独立业务进行工作机制和团队建设，形成了两个专业部门从事此项服务，目前本埠已有十余位来自房地产经营管理、市场营销、城乡规划、建筑学、景观学等专业的人员从事这项业务工作，具备同步承接4-6个项目的业务承接能力。

蓝城济宁李营城改一期项目定位报告（本埠2019）

本埠产品定位服务包含三种形态：偏向于项目产品概念论证的市场定位、偏重于建筑形态与户型设计的产品定位、偏重于商业（商业街）形态设计的专项定位。

绿城安吉桃花源产品概念（本埠2012）



绿城安吉桃花源中式合院实景

工作方法与路径

房地产项目产品定位的形成需要依据严谨的市场数据研究，一般需要经过市场调查、场地调研、客户访谈、业内座谈及人文历史资源挖掘梳理等研究过程，市场调查范围包括土地一级市场、房地产新房二级市场、房地产二手房三级市场、总体市场大数据分析（供求关系、量价关系）、库存总量及结构、细分产品市场表现、竞争性项目研究、竞品纵向与横向比较研究、市场成交客户及置业动因等，通过历史数据、结合城市（或区域）发展变化预期，推演未来趋势，界定项目细分市场点位与目标定位，形成项目综合开发逻辑及相关产品定位概念，判定预期主力户型、户型范围及户型配比，并通过总平强排形成基础指标，进行方案可行性测算，在几种符合法定规范的方案中比较优先最终开发方案。

郑州樱花小镇一期社区产品定位方案（本埠2018）

房地产产品定位的直接结果是引导建筑概念方案设计，对总平形态、建筑形态、产品组合、户型及配比、景观与配套、精装修及其他专项进行设定，以符合营销逻辑的结论，推进项目进入实质性开发。

绿地安南小镇十里香弄文旅商业街定位方案（本埠2019）



安南小镇十里香弄文旅商业街门户实景

委托客户与项目

本埠城乡主要受托于绿城、蓝城、金地、融创、东海等地产集团开展相关房地产定位咨询服务。

本埠城乡房地产项目定位研究案例：

1. 绿城安吉桃花源；

2. 绿城安吉诚园；

3. 绍兴金地自在城；

4. 绿城安吉玉园；

5. 蓝城泉州东海项目；

6. 宁国世界木屋村；

7. 绿城云南曲靖小坡项目

8. 蓝城合肥巢湖小镇；

9. 蓝城合肥巢栖湾；

10. 蓝城上饶江南里；

11. 蓝城西安航天城项目；

12. 郑州樱花小镇；

13. 郑州西湖小镇；

14. 蓝城黄山眉茶小镇；

15. 蓝城安吉天使小镇砚溪湖；

16. 绿城安吉天使小镇望竹山；

17. 融创巩义云智小镇；

18. 融创巩义漫山小镇；

19. 绿城随州桃李春风；

20. 祥生安吉悦山青谷；

21. 嵊州温泉小镇；

22. 重庆银翔城二期；

23. 晶科海宁鹃湖新区项目；

24. 习水凤栖伴山度假区；

25. 蓝城济宁李营旧改项目；

26. 蓝城威海桃花源；

27. 秦皇岛秦皇皓月城；

28. 筑家易杭州梅家坞项目；

29. 上海服装机械城养老项目；

30. 广州增城初心十里；

31. 三迪漳州华安小镇；

32. 三迪武夷山文旅小镇；

33. 东海杭州良渚东明山小镇；

34. 蓝城·北京桃花源；

35. 浏阳九龙悦健城；

36. 蓝城襄阳中华紫薇园；

37. 蓝城南充桃李春风；

38. 绿城西安桃李春风；

39. 绿城赣州军旅项目；

40. 绿城宣城城北项目；

41. 绿地济南国际博览城；

42. 吉林榆树国际康养城；

43. 蓝城杭州之江度假区项目；

44. 蓝城衢州石梁溪小镇；

45. 蓝城衢州九九红玫瑰园；

46. 蓝城·安吉春风和院；

47. 绿城·浦江桃源十里

48. ......
    

绿城集团案例

蓝城集团案例

融创中国案例

绿地集团案例

绿城安吉桃花源

蓝城江南里

金地自在城

绿地明镜湾

绿地安南小镇

绿城诚园

绿城玉园