为什么12个小镇可以成功?
2020-11-07 11:36 本埠城乡 客户部

解码成功建设的中国特色小镇与田园综合体



小镇案例

安吉桃花源天使小镇莫干溪谷安南小镇明镜湾白眉茶谷灵山工匠小镇绿地21城桃李春风淮海绿地21城绿地国际健康城绿地青城无舍
 

本埠城乡案例集锦


 
 
捕捉地缘性历史惯性
 
 
本埠研究国内外承续良好的小镇,发现时间资源是与地理资源一样宝贵的小镇寄生平台构成要素。人们说文脉、民俗、历史、人文、遗产、村志、宗族、风水这些东西的时候,说的就是我们珍视的时间资源。
 
我们通过地理资源进行优化改造与建设对场地植入新的内容,构建我们的小镇,但我们务必保持对历史惯性的清醒认知和对时间资源的敬威,我们要研究土著的生存状态,这虽是过去形态,却是对未来的启示,即使小镇导入的是新的外来人群,多少年以后,他们也将变成小镇的原住民,他们的下一代在未来看来也是这个场地的土著。如果早期设计者不帮未来的土著读懂场地隐存的时间惯性,他们的生活将会遇到各种别扭与不适。
 
 

绿城安吉桃花源


彭祖避灾南迁并留下一脉生存在天目山余脉相对平缓的土地上,这个家族看中那里的原因是山水、空气、物产均适合安放生命,“生命”成为安吉桃花源主题词就是对文脉的一种把握,围绕理想生命状态的构成就是小镇的初心,悦榕庄、农耕园、坊巷式传统住所、现代山居的营造,以及正在论证的千亩养生组团,都是希望小镇居民将拥有最好的生命状态。

 

绿地安南小镇

 
我们发现一片片隐匿在高大树林背后的红土,拥有历经时间和雨水清洗的干净与明亮,后证实它是50万年前的人类生存遗迹。这种罕见的遗迹被环围保护起来,营建成为供当代人研究学习的红土遗址公园,这样场地的时间惯性就清楚了。在红土公园外围建设的安南小镇就拥有文旅与研学的本底,建设两年后,紧临南安小镇的西侧又于2020年生成一个12平方公里的大学城规划。虽然这次对土地历史意义的捕捉略带运气,结果却是如此良好,竟带动了一个县倾注全力吸引全省资源发展教育。
 
 

绿城桃李春风
 

工厂从建设、发展、繁荣到衰落的几十年过程沉淀在“厂址”这个场地里,上下几代人的出生、成长与老去也沉淀在这里,原湖北齿轮厂城市更新项目具有一段历史的记忆价值,“时光记忆小镇”桃李春风正在通过一条按时光进程演绎的小镇中轴去映照记忆,通过公共空间、商业空间、景观空间、配套空间的年代化组织,给时光的记忆一些温度。这个温度将被“三线建设”一代人感触到,或将也是他们的后代人追踪记忆的场所。
 
 

预测趋势性时代需求
 
 
市场性地缘变化、自发性人群迁移、公共部门的政策性推动、产业迭代、乡绅返乡创业等趋势性力量正在各地制造出土地变化的机会,一些地区的产业密度正发生根本性演变,背后是巨大的时代需求。观察视野与逻辑深度决定了对时代需求的预测有效性。
 
 

绿地21城梦工厂


现代湖南是一个伟大人物群体性涌现的地方,而当代湖南却是一个娱乐明星群体性会集的地方,总有理性的家庭要思考下一代的成长。既然娱乐至死的长沙已把娱乐业重兵布置在北部,长沙往南就存在一种反动的机会:下一代的冷静成长。一直向南到达株洲云龙北,布置一个可以促进下一代理性成长的环境,高密度地触点设计,为五大智商、四大情商提供浸入式养成空间,——这就是株洲21城到“绿地梦工厂”的转身,它可以创造成为全球第一座情商智商复合教育城。它也可能是第一座绿地梦工厂。

 

绿地梓湾国际健康城

 
急速膨胀的武汉成为中国第五市,时代机遇众多,城市问题也众多,身心健康是被洞察到的最大个体需求。《武汉向南1小时,藏着诗酒花茶汤》一篇自媒体文章迅速带热了咸宁梓湾,之前,我们将地缘性“咸宁五美”与武汉城市需求进入匹配交织,转型项目发展全球第五座治愈系小镇。之后的2019年末武汉爆发新冠疫情,项目的健康属性无疑得到进一下强化,正发展成为第一座绿地国际健康城。

 
 
构建持久性运营链路
 
 
我们这一轮小镇营造的本质是带动人的群体性迁徙。然而小镇产业能否永续运营,关键在于迁徙的质量,也就是人群驻留时长和消费能力。
 
 

安吉天使小镇

 
作为创始人送给女儿的礼物,Hello Kitty Park正在被兴建起来,一个近20平方公里的场地,除了生态保留之外将有几千亩土地用于小镇开发,如此宏大的空间需要开发逻辑与运营逻辑高度合一,才有可靠未来。每年近百万人次前来乐园的少年儿童,他们来了又走了,但这是一个流量的源头。
 
我们设定流量的第一次转化是办学,举办一所K15国际学校,并配合宽广的户外教学与体育空间营造,转化一部份游客成为学生,在小镇生活3年、6年、9年、12年甚至15年,这是一个每年更新的过程,但源源不断。
 
流量的第2次转化是养老,生活空间容易易地安排的另一个人群就是长者,中国的长者发挥余热的最大方式是抚养下下代,在这里叫伴读,要设置长者社交场所颐乐学院以聚合他们的活动、学习、追求与交往,优化生态空间以匹配美好生命向往,配置养生合院和颐养公寓,使他们常住下来。
 
历经11年建设,天使小镇已基本实现上述两次流量转化。今后有望实现第3次流量转化,作为上辈、中辈和下辈三代人中的中辈将会周期性到达,探望上、下辈可以一次性完成,这里将成为祖居地之外另一个重要的家族性聚合场所,而中辈常常是消费客单价最高的群体。
 
小镇中心一期、二期、五星级酒店、四星级酒店、民宿、餐馆、进口商品售卖店、教学店铺、医院以及高、中、低层住宅陆续被建立起来,天使小镇内部的社会生态闭环将对这些场所的未来支付形成支撑,更不要说一座江南名镇未来的访客更是源源不断的。
 
 
 

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