2014年杭州青山湖别墅市场调研报告（10月）

杭州5000万以上豪宅典型项目市场表现，本案只研究产权形态完整的杭州豪宅商品房典型项目：绿城·云栖玫瑰园、绿城·杭州桃花源、滨江·湘湖壹号、滨江·武林壹号。单栋（套）总价超过1亿

杭州市临安区2020年住宅新房市场虽然库存量大，但成交依然较为火爆，整体态势较好。2020、2021年临安区土地供应中，低密产品用地较少，趋势将继续。

杭州酒店式公寓发展历程、政策解读、酒店式公寓相比住宅规划设计、出售和居住成本要求更高、住宅限购加码，促使部分自住及投资需求向商办市场外溢、历年行情酒店式公寓整体供小于供求

杭州“双限”的取消，既影响了杭州主城区的楼市冷暖，也对青山湖板块别墅市场带来了冲击；“金九银十”的蜜月期带走了近40套别墅的存量，而前八个月青山湖别墅月均去化速度为13套左右

临安楼市：红五月，临安市新建商品房成交量大幅上涨，环比上升98.1%，同比上升138.8%，成交均价微跌0.7%。

2014年临安市宅地成交23宗 累计可建面积67.21万㎡，楼面价1508元/㎡。2014年临安市宅地市场供求关系趋向合理，相比2013年供应量大幅下降，而成交量反而略微上升。

临安城市十大变化:临安图书馆进入住宅小区、褐石口袋公园开放、浙江大学全球创业研究中心临安基地正式成立、板桥镇中心幼儿园正式启用、临水桥正式通车、临安新四军历史纪念馆开馆、

2014年临安市商品房市场供求比转好，但成交委缩，且量价齐跌。2014年临安别墅成交258套，月均去化22套，存量完全去化需要21个月。