2020-2021杭州临安房地产土地供应与新房市场成交表现

节选自《杭州市临安区锦南新城市场调研》（本埠城乡2021）

报告提要：杭州临安土地供应量紧缩，房地产库存量较大但快速减少。杭州市临安区2020年住宅新房市场虽然库存量大，但成交依然较为火爆，整体态势较好。2020、2021年临安区土地供应趋紧，低密产品用地供应少，趋势将继续。

杭州临安区人口与居民收入

最近四年来，杭州市临安区户籍人口总量逐年增长，显示临安区是人口净流入区域，这对房地产市场是一个支撑。临安区城镇居民人均可支配收入增长率虽下降，但绝对值继续上升，2017年至2020年，杭州市临安区城镇居民人均可支配收入增长10999元，年均增长2750元，城镇居民人均可支配收入呈较稳定上升趋势，这是对临安区房地产市场另一个支撑。

杭州临安区三次产业结构

杭州市临安区是工业重点布局发展区，最近六年中，第二产业在国民经济三次产业结构中的占比虽有较大起伏，总体上仍处于第一大产业（如知名的是医药产业），是临安经济的主力，2020年杭州市临安区一、二、三产占比为17.7:46.6:45.7，第二产业重返第一。随着临安撤市设区，人口增长，服务业总量增加，第三产业的比重增长迅速，相信不久将超越第二产业。

2020年度杭州临安区土地供应、成交与价格

杭州市临安区三次产业结构的组成也反映到土地市场，2020年工业用地是杭州市临安区总体土地市场成交的绝对主力，无论是成交土地宗数还是可建建筑面积，都为第一梯队。第二梯队是住宅用地。2020年1-12月，临安市共成交各类用地70宗，共计377.21万㎡，同比下降16.06%。其中，成交住宅用地17宗，共计179.11万㎡，同比下降4.7%；商办用地5宗，共计1.2万㎡，同比下降97.67%。

2020年杭州市临安区各类土地成交情况

杭州市临安区土地市场无论总量还是各类土地成交量均呈下降态势，商办类用地仅为上一年的零头，土地供应形势较为严峻。相信土地成交量的下滑将传导到二级市场。

2020年杭州市临安区各类土地成交占比

2020年杭州市临安区各类土地供应与成交月度态势

数据来源：中国指数研究院所发布报告

2020年杭州市临安区共推出土地399.32万㎡，成交379.84万㎡，成交楼面均价4523元/㎡，供应最多在12月，为78.15万㎡，成交最多在6月，为79.43万㎡。

2020年杭州市临安区住宅用地供应与成交月度态势

2020年杭州市临安区共推出土地建面197.04万㎡，成交179.11万㎡，成交楼面均价9296元/㎡，供应和成交最多都在6月份，分别为59.1万㎡和64.92万㎡（供地存在公告时间差）。临安宅地楼面价突破12000元/㎡，显示临安市场被看好。

2021年杭州临安区土地供应

进入2021年后，杭州市临安区土地供应格局发生变化，临安中心城区（锦城街道）占地继续加大，替代传统的青山湖板块成为最大供地区域，2021年1-2月临安区锦城街道共供应居住及商业用地215.86万㎡。

2021年1-2月杭州市临安区商住用地供应情况

2021年1-2月杭州市临安区商住出让用地分布

数据截止2021年2月

2020年杭州临安区商品住宅供应、成交与价格

2020年杭州市临安区商品住宅市场呈量价齐升态势，虽供应量下降，但成交量上升，显示库存去化积极，2020年单价超2万的月份有三个，这是临安房地产价值显示的一个标志性特征。

2020年杭州市临安区商品住宅供求与价格月度走势

2020年杭州市临安区商品住宅（不含保障性住房）新增供应254.19万㎡，同比下降8.8%，供应和成交最多都在在5月份。

2020年杭州市临安区商品住宅成交面积为265.47万㎡，同比上升11.4%。

2020年杭州市临安区商品住宅成交均价为19814.6元/㎡，同比上升6.7%。

2020年杭州市临安区新房细分分析

2020年杭州市临安区新房成交中，从面积段来看，80-90㎡面积段最受欢迎，成交量最多，占比23.6%；其次是120-140㎡，占比19.1%；从总价段来看，150-200万总价段成交最多，占比37.1%，其次是200-250万，占比27.2%。

2020年12月杭州市临安区新房细分分析

2020年12月份杭州市临安区共成交新房3062套，面积段为90-100㎡同时总价段在200-250万元（单价在22000-25000元/㎡）成交最多，其次是面积段为80-90㎡同时总价段在150-200万元（单价在18750-22000元/㎡）。

杭州临安区商品住宅库存量与出清周期

2020年杭州市临安区商品住宅库存量较大，月均保持在100万方以上，从全年平均分析，库存出清周期6个月。

杭州临安区商品房市场预测

受2020年供地量减少的影响，杭州市临安区商品住宅交易十分积极，库存去化活跃。受杭州中心城区市场高度活跃及政策性限购等因素影响，临安区商品房将继续向好。

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