安吉玉园定位：高层多层住宅细分市场数据基础
本埠城乡 市场研究部 2019-06-02 19:08
安吉玉园（2015-2018）已于2018年底销售并交付完毕
成为安吉城投集团（经典置业）的代表作、当地市场的住宅名片
项目由绿城佳园代建运营、本埠城乡全程策划咨询
今起发布定位报告部份内容
多层住宅供求关系
2015年安吉县多层住宅供求比由2014年的1.76下降到了1.61；在整体住宅市场形势趋于恶化的情况下，多层住宅市场反而有逆市上扬的趋势，有一定的市场机会。
高层住宅供求关系
2015年安吉县高层住宅供求比由2014年的1.02上升到了2.02，今年前10个月的高层住宅供应总量超过去年全年的总量，而成交量却只占去年的一半，缩水近半成，是安吉整体住宅市场恶化的根源。
多层住宅成交户型面积段分析
安吉县近两年多层住宅新增供应房源去化992套，其中110-120方市场需求量最大；而100-110方市场去化率最高，达到60%，相较110-120方存量压力小很多，100-110方的市场机会相对更好。
备注：本埠市场研究部统计了2014-2015年10月安吉县多层住宅新增供应及去化情况，数据内容包括了18个近两年内有多层房源新入市的项目，分别是：花漾溪城、玫瑰园、铂金公馆、罗马风情城、玺园、凤凰名城、港中旅（安吉）·悠然美地观竹轩、嘉华苑、梅陇花园、山语香缇、唐韵D区、塘浦嘉苑、天和苑、溪城华庭、香缇溪岸、香溪丽园、悠渡雅居、云鸿商住楼，总计2844套多层房源，截止2015年11月15日去化992套。
高层住宅成交户型面积段分析
安吉县近两年高层住宅新增供应房源去化1636套；其中100-110方户型市场需求量最大，并且去化率最高达到76.6%，高于平均线42.3%约34.3个百分点，是高层住宅市场中机会最大的户型。
备注：本埠市场研究部统计了2014-2015年10月安吉县高层住宅新增供应及去化情况，数据内容包括了16个近两年内有高层房源新入市的楼盘，分别是：诚园、玫瑰园、美颂广场、篁庭、玺园、阳光水岸、吉星公馆、吉瑞花园、君悦府邸、佳源广场、青青家园、塘浦嘉苑、桃花源桂竹园、雾山嘉园、新安佳苑、泽贤铭楼，总计3795套多层房源，截止2015年11月15日去化1636套。
多层住宅成交总价区间分析
50-70万元的多层住宅房源市场需求量最大，去化率约42.6%，高于平均线38%约4.6个百分点，是多层住宅市场中机会最大的总价段。
备注：本埠市场研究部统计了2014-2015年10月安吉县多层住宅新增供应及去化情况，数据内容包括了18个近两年内有多层房源新入市的项目，分别是：花漾溪城、玫瑰园、铂金公馆、罗马风情城、玺园、凤凰名城、港中旅（安吉）·悠然美地观竹轩、嘉华苑、梅陇花园、山语香缇、唐韵D区、塘浦嘉苑、天和苑、溪城华庭、香缇溪岸、香溪丽园、悠渡雅居、云鸿商住楼，总计2844套多层房源，截止2015年11月15日去化992套。
高层住宅成交总价区间分析
50-70万元的高层住宅房源市场需求量最大，并且去化率达到55%，高于平均线42.3%约12.7个百分点，是高层住宅市场中机会最大的总价段。
（摘录于2015安吉玉园定位报告）
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