房地产微观竞争市场,安吉玉园产品定位基础
2020-08-24 17:13  本埠城乡 第二事业部

(绿城安吉玉园产品定位方案)

(绿城安吉玉园产品定位方案,本埠城乡2015出品)

 
安吉热销及重点在售房地产项目调研分析,对微观竞争性市场的研判是绿城安吉玉园完成产品定位的基础依据。


竞争市场

 

重点在售楼盘成交监测

 

2015年安吉重点在售楼盘公寓类住宅成交数据监测

安吉重点在售楼盘成交数据监测
 

2015年安吉重点在售楼盘公寓类住宅成交数据监测


2015年安吉重点在售楼盘公寓类住宅成交数据监测
 

1-10月重点在售楼盘多层及高层成交数据汇总

1-10月重点在售楼盘多层及高层成交数据汇总
 

1-10月重点在售楼盘公寓类住宅成交数据按楼盘汇总


1-10月重点在售楼盘公寓类住宅成交数据按楼盘汇总

 

竞争市场

 

重点竞争性项目个案分析

 


重点研究项目分布图


安吉重点竞争性房地产项目分布图

安吉重点竞争性房地产项目分布图



绿城诚园


绿城安吉诚园位于安吉县绕城东线与安吉大道交汇处。实景样板区展示绿城经典的景观示范段、东区五星级会所和镜面无边泳池。
 
绿城安吉诚园毗邻Hollokitty乐园,周围环绕昌硕、凤凰山、石马港生态园三大公园,城投大厦(规划中),集散中心(在建),第一人民医院,优质学区近在咫尺。
 
绿城诚园
 

绿城安吉诚园已预售房源户型结构情况


绿城诚园

 

安吉玫瑰园


安吉玫瑰园

安吉玫瑰园销售情况——10月成交16套

 
安吉玫瑰园10月多层成交11套,高层成交5套;成交量环比9月增长超四成。
 

安吉玫瑰园
 

安吉玫瑰园130-140方房源推售数据

 
安吉玫瑰园9月推出的12套130-140的户型受篁庭挑高复式142方赠送80方的户型影响较大,导致去化缓慢。
 
安吉玫瑰园

 

花漾溪城


 
花漾溪城位于云鸿西路与浮玉路交叉口(美颂广场斜对面),项目对面规划了总部经济、影视基地等大型商业项目,今后可能是热点地段。

花漾溪城


花漾溪城销售情况——10月成交11套
 

 
花漾溪城10月成交11套,成交面积1435方,环比9月增幅2倍多。
 
花漾溪城



美颂广场


 
美颂广场位于云鸿西路与浮玉中路交叉口,傍浒溪,依灵峰,地段上基本没优势。美颂广场推出主力户型为81-90、100-120㎡,总价55-82万,对大部分在安吉购房来说总价在可承受范围内。
 

美颂广场房地产数据
 

美颂广场销售情况——10月成交51套
 

 
美颂广场10月成交51套,成交面积5722方,环比9月增幅近1.5倍。
 
美颂广场房地产数据

美颂广场103-109方房源推售数据

美颂广场房地产数据


紫云东郡
 

 
紫云东郡配套较完善。内配套有3000方会所、2.38万方山体公园、山顶咖啡厅、儿童乐园、景观庭院、雕塑小品、会所室内游泳池、山顶下沉式灯光网球场、健身房等,项目周边还拥有新浙北、时代电影院、商贸广场等商业配套,还有凤凰山休闲公园,紧邻安吉县人民医院。
 
2013年11月16日,推出一期78套房源,户型面积106-145㎡。
 
紫云东郡销售情况
 

紫云东郡销售情况——10月成交1套,环比下跌超七成

 
紫云东郡10月仅成交1套,主要是因为剩余房源总价偏高,户型没有太大优势。
 
 
紫云东郡销售情况


龙山庄园·玺园

 
龙山庄园享有60000余方自然园景,配备了一个四万多方的小区私家山体公园,外部配套有新浙北、龙山森林体育公园、龙山体育中心等。
 
2014年10月20日,加推一期洋房共108套,全电梯花园洋房,户型面积66-132m2 。

 
龙山庄园享有60000余方自然园景

 

龙山庄园·玺园销售情况

 
龙山庄园·玺园10月成交16套,成交面积1557方,环比下跌超两成。


龙山庄园·玺园销售情况


安吉竞争性市场结论及对玉园的引导

 
 
安吉热销楼盘中,诚园主要是别墅销售的好,而美颂广场及花漾溪城主推的100-120方三室两厅两卫户型今年的去化速度非常快,两个楼盘总计约520套,去化超九成。
 
安吉房地产市场数据分析
 
今年主流需求户型100-120方三室两厅两卫市场去化速度非常快,而本案周边楼盘在售的主力是130方以上户型,100-120方优质产品相对比较空白;本案在地段上优势较大,加上绿城的产品和设计品质,如果能控制好成本,市场优势较大。
 


(节选自绿城安吉玉园产品定位方案,本埠城乡2015出品)




房地产定位报告



 

安吉玉园


安吉诚园

 

安吉城投集团

 

绿城集团


 
 

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