宋卫平：城市是太阳，农村是星星月亮
蓝虹管理 宋卫平 2017-11-19 17:06
宋卫平
蓝城中国董事长
绿城中国董事会联席主席
11月8日至9日，蓝城集团、绿城小镇“蓝图计划”首期开班典礼暨小镇街巷空间专题研讨会在杭州举行。蓝城中国董事长、绿城中国董事会联席主席宋卫平亲临授课，为学员们作了近三个小时的专题演讲。
绿城和蓝城的名字中都有“town”的概念。但相比绿城初入房产时的懵懂，蓝城做小镇时我们已经有着对市场、对产品、对自身能力的基本认知和判断。
农村是星星月亮，正期待着城市光芒的进一步照耀
经过30多年的改革开放，中国城镇化水平极速提升，最新数据表明已经接近60%。改革的发展成就也证明，城镇化是中国最大的内需潜力和发展动能。如果说过去的城镇化是农民向城市流动，那么新型城镇化，则必须立足于乡村，并以此为观照。
根据我们这么多年的所思所想所悟，我们深切地感到，作为公司、作为经营体，我们面临的巨大机会就是：在中国城乡当下存在的巨大差异中，以自身的专业能力，探索、实践、丰富新型城镇化建设，聚焦小镇、认知小镇、创新小镇。
杭州桃李春风实景
目前中国城市和乡村在生活内容的丰富程度和生活水平的差异方面，高差可能在10倍以上。而且这种高差不是缓慢的流动，是急剧的变革。
城市究竟有什么好？某种程度上来说，城市就像太阳一样，代表着人类发展进步的光芒，承载着先进的文明科技以及丰富的生活内容。
而农村呢，显而易见在商业设施、医疗设施、文化娱乐设施等等基础配套设施方面存在着大量不足，所以我们说：农村是星星月亮，正期待着城市光芒的进一步照耀。
杭州春风长乐实景
当然我们更要看到，经过这么多年的改革开放，中国城市的变化和基础设施的变化，已经使得改造农村所有的元素全部齐备，科技也有，人才也有，现在缺乏的只是一个有效的整合而已。美丽乡村建设也做了很多事。但是，能不能再往前推动一步两步，用政策的模型，用国家政策的扶持，加上商业模式，通过城乡的互通互惠，把农村里边有些东西巧妙地销售给乡村以外的人，获得利润，获得投入来改善农村的基本条件。
安吉天使小镇实景
当下中国人口三分，三分之一在城镇，三分之一在农村，三分之一在游离。游离的这一部分主要看工作机会，城市有活干，他们就留在城市；工作机会少，他们就被迫回到农村。
2009年政府之所以采用4万亿的刺激，就因为当时有一个非常大的阴影——经济危机所产生的失业者。因此你唯一的一个选择，就是如何把乡村进一步演化进文明的怀抱。“形”可能未必是城市的“形”，实质则是把城市的文明在乡村做一个落地。
我们必须有相应的能力：复合小镇，以生活为基础
我们有着前二十几年参加中国城市建设的经验和积累，现在可以积极主动，有目标、有理想、有方法、有商业模式地参加中国这一轮的乡村改造，而乡村改造里面，除了小镇没有第二条出路。
我们已经做了很多的尝试，这些尝试都介于房产和小镇之间，而今后几年出现的产品更多的将会是小镇产品，而并非房产产品，两者的内容不一样。
海南蓝湾小镇实景
如果是房产产品，房子造完了，质量还不错，然后加上力所能及的一般性的生活配套服务，更多是物业的信息。
但小镇不一样，小镇是生活产品，是产业生产和生态产品，其内涵已经远远大于以前的产品。做过小镇的人都知道，其难度是做房产品的5到10倍，这个难度倍数还是最起码的。
乌镇雅园实景
做小镇的基本前提是政府主导制，政府是行政资源、社会资源的统筹者，小镇要成功第一要素是政府，第二要素是政府，第三要素还是政府。
我们从2003年做海宁百合新城这样的100万方以上的大盘开始涉足小镇，到后来的青岛理想之城、舟山长峙岛、海南蓝湾小镇、乌镇雅园、桃李春风等等，经过10多年的探索、学习、认知和实践，现在做小镇我们已经过了及格线。在中国，像我们这样的公司是不多的。
海宁百合新城实景
我们当然是中国做小镇最靠谱的一支力量。我们内部应该感知到自己的价值，但不要窃喜，更不要在外面摆老资格。上次JTP的约翰·汤普逊（英国城市学会创始人及名誉主席）来给我们介绍欧洲小镇。我请他评价下我们做小镇的价值。他说你们一定是最棒的，因为欧洲也没有几个公司能这么做。
舟山长峙岛实景
大部分欧洲的小镇不是靠设计做出来的，而是在几十年、几百年的历史演进中自然而然形成的。我们现在做小镇，有这个机会，也有这个机缘，可以把古今中外，过去、现在、未来做最有机的整合。当然，这样的小镇需要我们做耐心、细致、谨慎的系统研究，需要重新去认知、演化和实践。
所以我们想通过“蓝图计划”去重新面对它，研究它，对接世界上优秀的小镇，比如欧洲那些小镇，作为欧洲国家里的一个主要形态，它们的生命力何在？大到小镇群落、产业模式、生活形态，小到农事生产、节日设定，研究是什么使得它们走在我们行业的前面，走在了时代的前列。
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