时代地产集团的未来小镇发展策略

12月13日，时代地产集团(01233.HK)在广州公布国内首个城市运营4.0“价值城市”模型，并发布了首个“基于城市运营4.0价值城市模型”之上的产品：“时代·未来小镇”。

发布会现场吸引了国务院发展研究中心、北京大学、中山大学、复旦大学、多个研究机构，微软、华为、西门子、软通、IBM、罗兰贝格、波士顿、王志纲工作室等多个大型企业前来观摩，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、平安银行、浦发银行、中国东方资产管理公司、浙商银行等各大银行及金融机构均派出重要代表参会。

时代地产集团董事会主席岑钊雄在发布会上正式宣布启动“时代·未来小镇战略”：宣布未来5年内时代地产集团将从珠三角起步，投资30个“未来小镇”项目，总投资金额近9000亿元。

▲时代地产集团董事会主席 岑钊雄

项目建成后，将形成近10个产业集群（智能制造、绿色科技、海洋特色、互联网+、时尚、空港产业、文化创意、生命健康、旅游休闲、商贸物流等），提供100多万个就业岗位，每年贡献过万亿产值，推动更多区域实现城镇与产业升级。在打造过程中，时代地产集团会一如既往的坚持如下几个大方向：

第一，坚持产业引导，在产业引导之后跟城市互动的发展，这是时代产业在未来小镇重点坚持和推进的方向。

第二，坚持汇聚全球的智慧，时代产业将会积极听取全球顶级机构的丰富经验，共同完成建设工作，致力于项目落地。

第三，打造未来小镇最重要的就是共创、共建、共享，共同富裕和持续发展。时代产业要阐述和坚持这个方向，并基于此跟地方政府推广理念，这个方向已得到非常好的评价。

未来小镇是我们所有时代的人梦想，因为在我们心目中时代·未来小镇就是我们心目中的新型城镇，它也承载我们“让更多人实现向往的生活”的企业理念。

国务院发展研究中心学术委员会副秘书长张立群、华南美国商会会长哈利·赛亚丁等重要嘉宾出席发布会并致辞。

张立群先生表示，今天的发布会实际上是在围绕产城融合和未来小镇发展展开的讨论，时代·未来小镇是新型城镇化实践当中重要的探索，它具有很大的就业生产潜力、产业发展潜力。

▲国务院发展研究中心学术委员会副秘书长 张立群

哈利教授称，华南地区增长非常快、公司发展很好，他称赞时代地产集团拥有着远见卓识，它能够立足于城市发展以及工业的发展，并期望时代地产集团能够进一步推进珠三角地区的发展。

▲华南美国商会会长 哈利·赛亚丁

基于“4.0价值城市”理念

时代发布“未来小镇”战略

接下来的环节中，时代产业集团总经理梁雄文发布了时代·未来小镇战略。

▲时代产业集团总经理 梁雄文

“4.0价值城市”缘起

时代·未来小镇战略的形成基于两大因素：

第一大因素，为当今城市和产业所面临的问题：

一是城市间失衡，大城市与中小城市资源分配问题日益严重；

二是产业衰退，实体经济低迷，制造业衰落，传统产业急需升级换代；

三是环境恶化，生态恶化积重难返。

在这样的困境之下，人们需要思考：未来的城市、产业、居住究竟要如何发展，才可以支撑人们“追求美好事业和生活的”的愿望？

第二大因素为历史机遇。

中央已经提出新型城镇化发展新战略，提出要加快城市产业转型升级，强化城市产业支撑，推进供给侧结构性改革，大力振兴实体经济，重点提出要培育1000个各具特色、富有活力的特色小镇，助力国家“一带一路”战略。

基于两大前提，时代地产集团意识到，在未来，产业生态、可持续发展才是一个城市发展的源动力，产品只有契合这个源动力的需求，才能真正地持续创造价值。于是，时代地产集团基于“4.0价值城市”理念，全新打造了“未来小镇”这一新型城镇化发展模式。

什么是“4.0价值城市”理念？

新中国成立以来，城市运营管理发展大致经过3个阶段：

1.0 单位城市，特点是以工厂大院为单位聚集；

2.0 商业城市，随着商品经济的发展而形成，特点是工作与居住逐渐分离；

3.0 互联城市，随着互联网的飞速发展而形成，特点是产业以网络布局；

下一阶段的未来城市，时代地产集团称之为4.0价值城市，其特点是“价值共享”，并通过“价值共享”实现“共同富裕、可持续发展”。时代·未来小镇正是基于“4.0价值城市”理念构建的新型城镇化模型，它将代表着今后50年中国城镇建设的发展方向。

未来小镇五大特征：

活力、低碳、智能、闭环、价值合伙人

时代·未来小镇位于一线城市或强二线城市周边，占地1-3平方公里，距离中心城区驾车通常在1小时之内，由产业、教育、医疗、商业、文化、娱乐、居住等模块有机构成。

其特点是：活力、闭环、智能、低碳、价值合伙人。

时代·未来小镇，活力是第一特征。

对于基础好的产业，将给予提升与加强；对于基础薄弱的产业，将予以导入与聚集。时代地产集团将联合各方资源，以国际化的视野为每一个未来小镇量身策划最具发展前景、最有可行性、最具活力的特色产业方向。

时代·未来小镇，闭环是第二特征。

小镇将形成“投资、研发、生产、销售、服务”一体的特色产业链闭环。为推动产业链闭环的形成，时代地产集团将通过技术、资金、人才等生产要素的聚集，逐步形成集中采购优势和特色产业一级交易市场，并链接一级半和二级交易市场，推动形成完整的特色产业链闭环。

时代·未来小镇，智能是第三特征。

未来小镇在规划建设阶段就以智能性为特色，建立智能通信、智能交通、智慧能源、智能教育、智能医疗、智能生产服务平台等智能设施，用大数据、信息化的方式提供精确服务。

时代·未来小镇，低碳是第四特征。

低碳有两层含义，一是低碳产业，强调产业的节约和可循环；二是低碳生活，强调人与自然的天然协调。未来，时代·未来小镇还将会同相关企业在提供能源合同管理的基础上，让企业享受到低碳发展的红利，提升企业的运行效率。

时代·未来小镇，价值合伙人是第五个，也是最为重要的一个特征。

在时代·未来小镇里，共涉及四个方面的参与者：土地所属方、小镇企业、小镇产业人群、政府。这四个方面的参与者都可以成为小镇的价值合伙人，可以共享小镇的发展红利，因此也真正成为小镇的主人。土地所属方通过参股或其他形式获得土地租金回报；企业可以多途径参与小镇运营，并且通过小镇产业发展获益；政府通过参与管理和运营以税收获益；而对于小镇的产业人群，时代地产集团将会同政府和金融机构探索多种可供选择的方式，让小镇的产业人群方便快捷的参与小镇的运营，并且分享小镇发展成果。

5年将诞生超过30个“未来小镇”

未来5年内，时代地产集团将从珠三角起步，投资30个“未来小镇”项目，每一个未来小镇规模都将超过300亿元，总投资金额约9000亿元。

目前，时代地产集团已签约佛山南海全球创客小镇、广州白云空港小镇两大项目，并正在南海里水洽谈年轻健康小镇、南海桂城洽谈爱车小镇的合作意向。其中，佛山南海全球创客小镇已于今年上半年启动，预计经过6至8年完成开发建设。未来预计将聚合产业人群12万人，导入创新团队1500支，带动地区生产总值超1000亿！

时代地产集团并非首次进入产业地产领域，此前已经在广州成功运营了白云国际单位创意园、时代TIT创意园、天河·时代E-Park、番禺·时代E-Park等五大特色产业园项目，在城市更新、产业运营方面也已经有多年探索并积累了丰富的运营经验，此次的未来小镇，是时代地产集团基于“城市运营4.0：价值城市”理念下的全新战略升级和铺排。

与14家签约机构达成战略合作，

时代·未来小镇启动

目前，时代·未来小镇已进入全面合作阶段，与多个知名机构达成战略合作，汇聚人才、技术和资本等资源共谋发展。发布会上，时代地产集团与中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、中山大学岭南学院、华南美国商会、复旦大学经济学院、北京大学后EMBA促进会、罗兰贝格、波士顿咨询、软通动力、浪潮集团、以色列洼地、王志纲工作室等14家战略伙伴进行了简单而隆重的签约仪式，拉开时代·未来小镇战略合作序幕。

14家签约机构将与时代地产集团携手，着眼于城市、企业、个人发展的需求和痛点，围绕用户价值，打造充满想象力的未来小镇。

签约结束后，时代地产集团岑钊雄主席与西门子、微软、华为云事业部三家机构代表嘉宾共同上台，与台上15位嘉宾一起，共同点亮时代·未来小镇的蓝图，时代·未来小镇正式启动！

主题演讲分享：

不同视角下产城融合的内核和要素

促进城市与产业融合发展，实现共同富裕是4.0城市价值体系下，未来小镇需要实现的宏伟目标。借此发布会，时代地产集团举办了首届城市与产业发展论坛，邀请到国务院发展研究中心学术委员会副秘书长张立群、美国斯坦福大学商学院金融和战略系客座教授Stephen E. Roulac、罗兰贝格全球合伙人、区域经济发展及房地产行业中心负责人纪纲，讨论 “城镇”、“产业”、“地产”和“人”之间的互动发展关系。

▲国务院发展研究中心学术委员会副秘书长 张立群

张立群先生就新型城镇化与产业创新发展发表了自己的观点，他认为，城镇化应该坚持六个方向：1.坚持把城市群作为城镇化的主体形态；2.坚持先规划后建设；3.坚持产业与城市发展良性互动；4.坚持城市功能系统发展；5.坚持以户籍人口城镇化率提高为目标；6.坚持政府与市民共同参与，完善城市社会治理体系。

▲美国斯坦福大学商学院

金融和战略系客座教授 Stephen E. Roulac

Stephen E. Roulac则认为，城市化不可避免，到2050年90％的世界人口将在城市地区。城市化是通向现代化的途径，人口密度提高建筑环境资源效率性,规模使经济降低成本、变得卓越。然而城市化另一方面也带来挑战:无论是城市还是企业都需要平衡传统与进步的关系，要么重塑自己要么就被毁灭。

▲罗兰贝格全球合伙人

区域经济发展及房地产行业中心负责人 纪纲

纪纲先生就首个时代·未来小镇“佛山南海全球创客小镇”的所在地佛山做出分析，他认为佛山最有可能在电器机械、汽车、金属制品及有色金属加工几个领域快速形成智能制造产业集群、形成先发优势。

高峰论坛：

产城融合、智创未来

在高峰论坛环节中，罗兰贝格全球合伙人纪纲先生、波士顿咨询董事经理李剑腾先生、西门子中国商慧杰副总裁、微软中国战略合作夏剑军总监、华为云事业部广东公司刘建宁副总经理、新加坡星桥腾飞集团城市开发陈萃菁总裁、软通动力康燕文执行副总裁、鼎晖投资副总裁孙丹先生、时代产业集团梁雄文总经理以及王志纲工作室任国刚总经理，以“产城融合、智创未来”为主题，分享了对特色小镇的不同看法，以及各自企业推动特色小镇的具体模式。

昨日，国家发展和改革委员会颁布了《关于实施“千企千镇工程”推进美丽特色小（城）镇建设的通知》。“千企千镇工程”以“政府引导、企业主体、市场化运作”为新型小（城）镇创建模式，通过在小（城）镇与企业主体之间搭建有效对接平台，引导社会资本参与美丽特色小（城）镇建设，最终促进镇企融合发展、共同成长。此政策的出台给予时代地产集团实施“未来小镇”项目极大的鼓舞与更大的信心。

时代地产集团期待，基于活力、闭环、智能、低碳、价值合伙人理念构建的“时代未来小镇”，将形成时代独创的“智能城市生态”，这也就是城市运营4.0“价值城市”的真正呈现。坚信时代·未来小镇，将全面开启产业地产新模式，引领中国城镇化建设变革新浪潮！