新加坡丰隆集团三度称霸新加坡楼市

据《联合早报》12月15日报道，若无意外的话，由新加坡富豪郭令明掌舵的丰隆集团（Hong Leong Group），私宅销量成绩将再次继续领跑其他发展商，三度蝉联新加坡“楼王”宝座。

根据《联合早报》向十多名发展商和业内人士收集到的数据，丰隆集团截至12月5日，共卖出多达1370个私宅单位，进账总计14亿零200万元，销售量远超其他发展商一倍以上，成为2014年的新加坡“楼王”。

这也是丰隆集团自2012年与新加坡远东机构（Far East Organization）共享楼王宝座，以及去年再次称王以来，第三度蝉联楼王宝座。

新面孔“毅雅地产”排第二

不过，排名第二的却是私宅销量榜的新面孔“毅雅地产”（Evia Real Estate），它所发展的执行共管公寓项目Lake Life，共卖出534个单位，销售平均尺价为857元。

至于经常争夺楼王宝座的房地产巨头“远东机构”，今年卖出519个私宅单位，跌出冠亚军席位。

远东机构的销售数字包括它与其他发展商共同开发项目。例如它与星狮地产及日本积水住宅携手发展的林河苑（RiverTrees Residences），所卖出的310个单位，并未扣除合作伙伴所占比率。

其他今年销售表现相对较出色的发展商，还包括了华业集团（UOL）、MCL地产和M+S私人有限公司。它们今年卖出的私宅从392个单位至480个单位不等。

整体而言，受到总偿债率（TDSR）房贷限制和降温措施影响，今年新私宅市场持续疲弱，主要发展商今年所卖出的私宅单位数量都比去年减少。

例如丰隆集团虽贵为今年的楼王，但跟它去年共卖出多达3206个私宅单位、进账33亿5237万元的成绩相比，集团今年无论是销量或销售总值都减少了超过一半，反映出新加坡楼市当前的疲弱状况。

事实上，虽然12月的数据尚未出炉，但市场预计2014年全年新私宅销量将介于7000个至1万个单位，比去年卖出的约1万5000个单位，减少了三成以上。

丰隆集团发言人表示，本地楼市正逐渐放缓，特别是总偿债率房贷限制和额外买方印花税（ABSD）等，使到可购买私宅的潜在买家数量缩减。

发言人说：“由于楼市成交情绪低迷，短期内也不见任何调整或撤销房地产限制条例的迹象，预料市场接下来仍需要克服许多阻力。此外，买家采取观望态度，也将影响私宅成交量和价格，导致它们面对下行压力。”

丰隆集团的私宅销量包括集团本身、集团旗下子公司城市发展（CDL）以及其姐妹公司等的销量，其中销量较好的包括椰林景（Coco Palms）、万宝阁（Jewel @ Buangkok）和星苑坊（The Venue Residences）等。特别是位于巴西立林（Pasir Ris Grove）的椰林景今年卖出725个单位，占了集团私宅销量的一半，是促使该集团荣登楼王宝座的“功臣”项目。

EC发展商表现亮眼

在销量方面，今年EC市场的发展商表现相当亮眼。例如毅雅地产单凭着它位于裕廊湖园景路的Lake Life，就卖出534个单位或98％，成为楼市亚军。至于来自中国的中资发展商“青建地产”（QingJian），则以百丽居（Bellewoods）和百丽轩（Bellewaters）两个EC项目所卖出的共326个单位，成为今年楼市销量榜佼佼者之一。

EC市场再度热络，主要是这一市场寂静多时，多少累积一定的买家购买兴趣。像Lake Life就是裕廊17年来的首个EC项目，第一天推出就获得踊跃反应，共546个单位的项目几乎售罄。