从安南小镇看绿地怎样推进乡村振兴

一、乡村振兴建设背景下，房企的特色小镇实践

十九大报告明确提出实施乡村振兴战略后，全国各地纷纷响应推进。而特色小镇是实现乡村振兴的重要抓手。

2018年9月，国务院印发《乡村振兴战略规划(2018-2020年)》，提出要因地制宜发展特色鲜明、产城融合、充满魅力的特色小镇，以完善城乡布局结构。

乡村振兴背景下，众多龙头房企看中这类项目的机会，着手布局乡村文旅小镇的建设，试图在这一宏大的国家战略中找到自己合适的位置。

包括华侨城的黄龙溪古镇、华夏幸福的昌黎葡萄小镇、蓝城的嵊州越剧小镇等项目，都在如何通过小镇建设向乡村植入现代要素、挖掘乡村资源价值、承载城乡融合发展这些问题上做了有益实践。

二、绿地小镇进化论

绿地把小镇立为集团层面重点发展的战略。近两年，以卢塞恩小镇、雪野湖小镇、金谷朗小镇、嵩山小镇等为代表的“绿地小镇3.0版”布局成形。“小镇3.0”版本更突出“全产业协同”优势，重点是通过集团自有的产业平台搭建整个产城项目的运营体系。

2018年，在总结多年项目经验的基础上，绿地出台了《特色小镇模块地图》，对“绿地系”特色小镇的规划模块、产品模块、风貌模块、开发策略等内容进行了系统指引。

△绿地特色小镇模块地图

至2019年，绿地集团已建设了涵盖10个省份的30余个特色小镇。

那么，其中又有哪些小镇参与了乡村振兴战略的实践？2018年建成的绿地安南小镇，就是其践行乡村振兴的代表项目之一。

三、解码绿地安南小镇

绿地安南小镇位于江西省安义县，项目总占地1382亩，总投资约300亿元，2018年建成项目一期。

目标是打造中国首个以赣商文化与非遗资产为根、以整合地缘性优势为脉，整合商业、旅游、休闲、生活、教育于一体的文旅小镇。在项目开发上更多地强调从生态修复，社会科普和自然体验维度出发，对场地进行保护性开发。

△绿地安南小镇平面图

1.特色文化内涵

安南小镇完成了对安义县文脉资源的挖掘和包装，在小镇的各个角落植入了安义县的地域文化特色。

安义是拥有上千年历史的文化古县。文化特质上，安义的赣商文化、书院文化、诗词文化、戏曲文化底蕴深厚；古迹遗存方面，安南小镇利用网纹红土遗址打造了独具特色的遗址公园；民俗文化方面，六大江西非物质文化遗产点亮了安义的文化史。

安南小镇把安义地区闲置的青山绿水、传统文化、古迹遗存等沉睡资源盘活，打造了网纹红土遗址公园、非遗工坊、特色小吃等产业内容，挖掘文化独特性、延伸特色文化产业链条。

此外，小镇二期已经定下规划，将推出非遗文化节、特色民宿和艺术类产品，文化元素更加丰富、业态更加多元后，游客能够获得更深层次的体验感，安义县文化IP的知名度和认知度得到进一步提升。

△安南小镇文旅产业资源及表现形态

众多文化资源中，“红土遗址公园”是最为吸引游客眼球的IP，在公园的开发中，安南小镇注重增强体验性和科普性。

2015年，考古学家在安南小镇内的舒家垄水库找到了一个红土遗址，安南小镇在开发中完整地保留了近千米的网纹红土地质地貌，增加了儿童考古营地、民宿、露营、房车、花海等，打造科普、教育、展示、娱乐于一体的综合性文化生态景区。

△红土遗址公园

文旅类型的特色小镇，资源具有不可复制性，一旦优先挖掘区域的特定资源，先发优势将十分明显。

特色小镇先天的文化资源，如古镇、古迹等历史遗存，民间故事、民俗文化、节庆习俗等非物质文化遗产，可挖掘空间巨大，可利用独特的文化概念形成小镇IP，打响品牌。

△文旅类特色小镇资源分类

完成文化资源挖掘后，“包装”也非常重要。

文化主题业态仅有观赏功能是远远不够的，需要在业态打造中融入体验、消费功能，围绕文化产业进行沉浸式旅游活动设计，这样才能充分整合资源、构建多元化的盈利模式、发挥当地文化价值。

△安南小镇文化产业盈利来源

2.特色产业引擎

定位于南昌中央休闲区，绿地安南小镇的功能集商业、旅游、休闲、生活、教育、集散于一体。

业态涵盖旅游集散中心、非遗工坊、特色名宿、精品酒店、奥特莱斯、小镇中心、生态住宅、国际学校、旷野地质公园及梯田花海等产业内容。

△绿地安南小镇六大产业板块

奥特莱斯名品购物中心是小镇一期的核心，承担了聚集人气的作用。

2018年，南昌市居民实现人均可支配收入40844元，比上年增长8.4%，居民收入稳步增长的同时，消费需求也在不断提升，在2019年，政府出台了《南昌市进一步激发商贸消费潜力促进商贸消费升级三年行动方案（2019-2021年）》，随着多项政策“组合拳”的推出，将不断促进南昌消费升级。

同时，安义县2018年城镇化率为51.9%，城镇化程度仍有待提高。

绿地在此基础上率先进行安南小镇项目核心商业区的建设，包括奥特莱斯、国际风情街、澳洲全球性儿童游乐品牌——袋鼠玩趣城等产品，既契合南昌居民不断增长和升级的消费需求，又将城市人口吸引至安义县进行消费，以带动本地区的经济发展，助力安义全力推进新型城镇化进程。

△安南小镇商业街

3.宜业宜居宜游

在宜业宜居宜游小镇的打造上，需要做到以下四点，才能提高游客重游率、为小镇导入居民、为当地留住人才：（1）生态的居住环境、（2）完善的生活配套、（3）便捷的出行方式、（4）浓厚的文化艺术氛围。

△宜居小镇如何做到以人为本

（1）生态空间。安南小镇具有优美景色的先天优势。在后天开发上，采用生态维新的策略，在保护当地现有自然资源的基础上延续本地文化和发展当地特色产业，打造自然人文相依、产业风貌共存的小镇。

（2）生活配套。购物、餐饮、教育（包含学校）、住宿（包含人才公寓）、民俗体验、休闲娱乐等各类产品要素。

（3）周边交通。项目在选址上融通安义、奉新、靖安等县区，距离南昌市35公里驱车40分钟、20分钟到达南昌九龙湖区、40分钟到达昌北机场，处于南昌都市核心圈内。

（4）文化艺术氛围。除了在文化基础上开发的各类业态外，小镇内的建筑还采用南加州建筑风格，与乡村小镇风情感匹配，有独特的设计感和形式感。

四、小镇启示

如何以小镇兴旺撬动乡村振兴？通过绿地安南小镇的案例，我们可以获得以下有益经验：

（1）通过文化资源的活化和包装，提升区域文化关注度，完成文化产业链的构建。

安南小镇通过挖掘地方资源， 将其激活、价值延伸、变现，在繁荣文化旅游市场的同时， 推动实现地方产业转型与升级。

（2）商业作为先导，辐射区域内其他文旅项目、带动当地就业、反哺特色产业，用小镇带动周边三农问题的解决。

对小镇所在区域来说，商业区的率先建立有以下优点：一、辐射区域其他文旅项目：通过奥特莱斯等商业项目吸引游客的同时，还能辐射区域内其他文旅项目。二、促进就业：可以引导大量本地村民直接或间接参与到接待、旅游服务和商品销售等行业中。三、反哺产业：商业的利润还可以反哺当地的农业、文化产业和旅游开发建设。

（3）以人为本打造宜业宜居宜游小镇，聚集区域人气、留住高质量人才。

为农村一二三产业融合发展创造条件，通过知识外溢不断促进小镇发展，形成乡村可持续化发展的结构。

搜狐、产城观察网　2019-09-10 13:25

（安南小镇由本埠城乡负责总体策划、小镇中心十里香弄商业街专项设计咨询、后期品牌与文创运营）

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